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項目盡職調查報告

時間:2024-12-28 12:55:19 47

項目盡職調查報告(7篇)Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  隨著個人的素質不斷提高,報告與我們愈發關系密切,寫報告的時候要注意內容的完整。那么大家知道標準正式的報告格式嗎?下面是小編幫大家整理的項目盡職調查報告,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

項目盡職調查報告(7篇)Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

項目盡職調查報告1

 一、基礎資產Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、擬進行證券化的基礎資產應具備以下幾個條件:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)在法律上能夠準確、清晰地予以界定,并可構成一項獨立的財產權利;Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)基礎資產的權屬明確;Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (3)能夠合法、有效地轉讓;Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (4)能產生獨立、穩定、可評估預測的現金流。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、關注基礎資產在法律層面如何界定,是否有法律法規依據。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、關注形成該基礎資產的法律要件(如必備的證書、文件等)是否已具備,原始權益人是否可據此合法轉讓基礎資產。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4、關注基礎資產以及與產生該基礎資產的相關資產是否附帶抵押、質押等擔保負擔或其他權利限制。如已設置擔保負擔或其他權利限制,需關注擬采取的解除限制措施的法律效力及生效要件。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二、基礎資產轉讓Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、基礎資產為債權的,轉讓環節需關注債權基礎法律關系涉及的資產權屬(例如因出租動產或不動產產生的債權,該動產或不動產的物權權屬)是否相應轉讓給專項計劃,在資產權屬不轉讓給專項計劃的情況下,需關注采取何種措施防止第三方獲得該資產權屬從而影響專項計劃合法權益。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、基礎資產現金流來源于原始權益人未來經營性收入的,基礎資產轉讓環節需關注作為基礎資產的財產權利轉讓是否可辦理變更登記手續,或通過其他公示及特定化手段使基礎資產轉讓行為可對抗第三人;原始權益人獲取該基礎資產的物權、經營權及相關權益是否有可能被第三方主張權利,擬采取何種風險防范措施。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、基礎資產附帶擔保權益等從權利的,需關注:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)從權利是否通過轉讓行為完整地轉移給專項計劃享有;Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)基礎資產轉讓后,從權利的實現程序是否發生變化;Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (3)計劃管理人為受益憑證持有人的利益主張從權利是否已具備可操作性,在權利實現過程中是否需要引入服務提供商,服務提供商的權利與義務如何設置;Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (4)從權利對基礎資產的實際保障效力是否因基礎資產轉讓發生變化。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  三、交易結構Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、關注基礎資產現金流近年的歷史記錄、波動性,關注現金流預測的'考量因素與依據。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、關注現金流在產生與歸集過程中能否特定化并明確歸屬于專項計劃,在財務上能否與企業其他經營性現金流相區分,現金流歸集過程中的賬戶設置安排,是否存在被挪用或混用的風險,擬采取何種風險控制措施。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、對可能采取的信用增級措施的考慮。關注信用增級措施設計的觸發條件、觸發順序。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4、各級受益憑證的本金及利息的償付安排與基礎資產現金流歸集環節是否能夠合理銜接。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  5、專項計劃權益分配與證券交易所、中登公司權益分配及信息披露流程是否能夠合理銜接。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  四、支付方信用Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、基礎資產為債權的,支付方為債務人,需關注債務人的資信狀況、償還能力、持續經營能力、還款記錄、違約記錄、違約率與分散度等。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、基礎資產現金流來源于原始權益人未來經營性收入的,基于風險隔離的要求,關注原始權益人的資產負債狀況、償債能力與財務穩健狀況以及專項計劃存續期內,原始權益人每年的償債安排。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

項目盡職調查報告2

  第一部分 盡職調查報告引言Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  國電光伏有限公司委派法務與資產管理部李小明與胡哲、電站金融產品中心孫成城,江蘇蘇美達能源環境科技有限公司委派周洛、李婧婧共計五人成立盡職調查工作小組,于20xx年8月21日至20xx年8月25日期間對寧夏達力斯太陽能發電有限公司就寧夏達力斯賀蘭山頭關20MWp一期、30MWp二期、30MWp三期光伏電站項目開展盡職調查。在盡職調查中,工作組查閱了達力斯太陽能提供的文件和資料(見附件1《盡職調查清單》),與相關人員進行了訪談,查閱了國家有關法律法規及寧夏回族自治區地方條例及規章,并對達力斯太陽能有關信息向獨立第三方求證,達力斯太陽能同時亦出具承諾書(見附件2《公司項目合作承諾書》),承諾其提供的資料信息的真實性、準確性、完整性。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  本盡職調查報告所涉及之事實、數據及法律問題是截至20xx年8月25日,不保證在本盡職調查報告之后某些情況會發生變化。 為實現本盡職調查的目的',工作組假定達力斯太陽能提供的所有信息,文件等資料為真實,在此基礎上,工作組特作出如下報告: 本盡職調查報告及附件中,除非有特指,下列詞語具有以下含義: 詞語 定義Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  工作組 盡職調查工作組Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一、二期項目寧夏達力斯賀蘭山頭關20MWp一期、Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  30MWP二期、Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  三期項目 30MWp三期光伏電站項目Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  達力斯太陽能寧夏達力斯太陽能發電有限公司 達力斯發電 寧夏達力斯發電有限公司Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  光泰實業Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  神鵬發電Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  神鵬投資Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  光泰典當Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  市工商局Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  開發區工商局Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  永寧工商局Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  寧夏發改委 寧夏光泰實業有限公司 寧夏神鵬新能源發電有限公司 北京神鵬國際新能源投資有限公司 銀川市光泰典當有限責任公司 銀川市工商行政管理局 銀川市高新技術開發區工商行政管理局 銀川市永寧縣工商行政管理局 寧夏回族自治區發展改革委員會Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  第二部分 盡職調查報告正文Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  第一章 達力斯太陽能Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  第一節 公司主體Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一、 主體資格Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  工作組通過永寧工商局查詢達力斯太陽能從成立至今的公司內部檔案,作出如下報告:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二、股東情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  三、變更情況。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、變更公司名稱:變更為寧夏達力斯太陽能發電有限公司;Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、變更經營范圍:增加光伏投資建設咨詢服務,生物能開發、利用;可再生能源研究、開發,技術咨詢服務。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  第二節 光伏項目前期相關文件Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  工作組對達力斯太陽能提供的光伏項目前期相關文件進行審查,作出如下報告:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一、一、二期項目Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (一)、一、二期項目已具備的文件:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、同意開展前期工作的函Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一期:寧發改能源【20xx】495號Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二期:寧發改能源【20xx】534號Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、項目可行性研究報告Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、項目建設用地預審意見Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一期:寧國土資預審字【20xx】42號Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二期:寧國土資預審字【20xx】41號Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4、環評批復函Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一期:寧環表【20xx】132號Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二期:寧環表【20xx】133號Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  5、水土保持方案批復函Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一期:寧水審發【20xx】251Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二期:寧水審發【20xx】252Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  6、建設項目用地不壓覆礦產資源備案證明Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一期:寧國土資(壓覆礦)字【20xx】71號Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二期:寧國土資(壓覆礦)字【20xx】70號Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  7、地質災害危害性評估報告Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  8、接入系統一、二次設計報告Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  9、接入系統一、二次設計報告審查意見Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一期:寧電發展發【20xx】589號(集體) 寧電經研發【20xx】177號(單發)Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二期:寧電發展發【20xx】589號(集體) 寧電經研發【20xx】171號(單發)Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  10、接入系統一、二次設計報告審批意見Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一期:寧電函【20xx】335號Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二期:寧電函【20xx】339號Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  11、貸款承諾函(包括一、二、三期總計80MW)信銀銀函【20xx】6號Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (二)、一、二期項目所缺資料Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、安全預評價報告本案的函(正在做)Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、建設用地批準書Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、國有土地劃撥決定書Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4、建設用地規劃許可證需待項目備案后落實Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  5、建設工程規劃許可證Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  6、土地使用證Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  7、能評批復(預計9月中旬完成)Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  8、項目備案。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

項目盡職調查報告3

  一、甲公司的設立、出資和存續Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (一)公司設立Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  根據H市工商行政管理局網站查詢結果,及目標公司提供的《準許設立/開業登記證書》、《企業設立登記申請書》、《公司股東(發起人)出資信息》、《董事、監事、經理信息》、《公司章程》、《*設驗字(20xx)第A468號驗資報告》,目標于20xx年10月18日設立。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (二)出資Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  甲公司現有注冊資本為670.4萬元,于20xx年10月14日之前,分四次,以貨幣的方式出資完畢。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、根據H市*會計師事務所有限公司于20xx年10月15日出具的《*設驗字(20xx)第A*號驗資報告》, 甲公司第一期出資130萬元人民幣已在20xx年10月15日之前以貨幣的形式繳足。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、根據H市*會計師事務所有限公司于20xx年5月12日出具的*驗字(20xx)第058號《驗資報告》, 甲公司第二期出資130萬元人民幣已在20xx年5月12日之前以貨幣的形式繳足。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、根據H市*會計師事務所有限公司于20xx年6月21日出具的*驗字(20xx)第134號《驗資報告》, 甲公司第三期出資184.5萬元人民幣已在20xx年6月21日之前以貨幣的形式繳足。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4、根據H市*會計師事務所有限公司于20xx年10月12日出具的*驗字(20xx)第258號《驗資報告》, 甲公司第三期出資225.9萬元人民幣已在20xx年10月12日之前以貨幣的形式繳足。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (三)公司存續Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  根據目標公司提供的20xx年5月16日的營業執照及H市工商行政管理局網站查詢,目標公司合法存續。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  20xx年5月24日,獲H市省質量技術監督局頒發的《特種設備制造許可證》,許可制造第一類壓力容器;第二類低、中壓力容器。有效期至20xx年5月23日。該證在H省工商網站上查詢合法有效Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  根據H市工商行政管理局網站查詢,目標公司20xx年通過年檢。公司應于每年3月1日至6月30日進行年檢,但未查到20xx年年檢信息Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  公司基本信息:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  名稱:甲公司Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  公司注冊地址:*Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  公司辦公地址: *Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  公司類型:自然人出資的有限責任公司Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  注冊號:*Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  注冊資本670.4萬,出資形式貨幣。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  經營范圍:*Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  分公司基本信息:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  名稱:甲公司*分公司Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  營業場所:*Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  經營范圍:*Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (四)法律評價Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  根據《公司登記管理條例》、《國公司法》等法律法規的規定,目標公司符合設立條件,在兩內以貨幣方式繳納了全部出資,履行了驗資、變更登記等手續,公司資質和出資合法有效,公司存續合法。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  因未查到20xx年的年檢信息,根據有關法律,一年未年檢的,工商行政管理部門可撤銷企業法人的營業執照。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二、甲公司的股權變更Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (一)股權變更的歷史Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  根據目標公司提供的《股權轉讓協議》、《公司變更申請書》、《股東會決議》、《公司章程》,公司共經歷了四次股權變更:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、設立登記時的股權情況:設立時注冊資本650萬元,股東及持股比例如下,Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  姓名 持股比例 姓名 持股比例Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  A:40% E:25%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  B:10% F:10%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  C:5% G:8%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  D:1% J:1%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、20xx年6月17日股東變更情況:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  F退出公司,分別將認繳的15萬元、50萬元股權轉讓給原股東A,和第三人K,K為公司新股東。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  A持股比例增至42.31%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  K持股比例為7.69%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  其他持股比例不變Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、20xx年7月23日股權變更情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  E退出公司,分別將認繳的股權轉讓給其他股東,及第三人L,L為公司新股東,K將7.69%的股權轉讓給A。轉讓后,股東持股比例如下:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  姓名 持股比例 姓名 持股比例Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  A:58.49% B:14.63%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  C:7.31% G:9.9%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  D:1.46% J:1.46%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  K:4.5% L:2.25%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4、20xx年5月1日股東變更情況:增資至670.4萬元,K分別向A、C、D、J轉讓部分股權。G分別向第三人M、N、P、Q及原股東D轉讓部分股權。L和B向A轉讓部分股權。M、D、R、S共增資20.4萬元。轉讓、增資后的股權比例如下:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  姓名 持股比例 姓名 持股比例Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  A:59.66% B:11.93%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  C:7.46% D:4.47%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  G:4.33% K:2.98%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  M:1.49% N:1.49%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  J:1.49% L:1.49%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  R:0.75% S:0.66%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  P:0.6% Q:0.6%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  T:0.15%Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (二)法律評價Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  根據《公司法》,《公司章程》、《股權轉讓協議》、《公司股東決議》合法有效,股權轉讓行為、其他股東放棄優先購買權的行為符合法律規定及約定。公司股東變更合法有效目標公司的股權轉讓行為符合當時的法律、法規和其他規范性文件的規定,并已履行了必要的法律手續。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  三、甲公司章程及法人治理結構Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (一)公司章程的沿革Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  公司章程于20xx年10月14日訂立,于20xx年6月10日、20xx年4月23日、20xx年5月1日分別修訂。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (二)法人治理結構Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、股東會:股東會表決權:公司章程列明的事項須經三分之二以上股東表決通過(注:非按出資比例行使表決權)。股東會按實繳出資股數行使表決權(注:非按出資比例行使表決權)。股東會會議應對所議事項作出決議,決議應由代表二分之一以上表決權的股東表決通過。但修改章程、增加或減少注冊資本,以及公司合并、分立、解散或者變更公司形式,必須經三分之二以上表決權的股東通過。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、公司設董事會,成員為5人,由股東選舉產生,任期三年,連選可連任。每年一次定期會議。董事會決議的表決,實行一人一票。董事會會議應由三分之二以上董事出度。董事會作出決議,必須經全體董事過半數通過。但董事會作出聘任或解聘總經理的決議,需經全體董事一致通過。董事會作出解聘總經理的決定,如總經理是董事的,總經理無表決權。其他董事一致同意,決議生效。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、公司設不設監事會,設監事1人,由股東會選舉產生。監事任期三年,連選可連任。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4、公司設總經理一名。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  5、公司法定代表人AKys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (二)法律評價Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、公司章程的變更程序合法有效Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、特別要注意公司章程對股東權益的特別約束Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)任何股東未經其他股東和董事會的事先書面同意,不得質押其在公司的全部或部分股權或以其他方式在股權上設置債務擔保Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)股東不得與公司從事相同的業務,與公司同業競爭Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (3)公司章程例舉股東大會特別事項須經三分之二以上的股東表決通過,而非按出資比例行使表決權。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、以下約定的有效性存爭議,且有可能侵犯小股東的利益,請特別注意。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  《公司章程》第二十五條約定:“一、經股東會決議,公司可以回購股東的股份:公司連續三年盈利,且平均凈資產收益率達20%以上;公司支付收購費手,剩余的流動資金流足以滿足公司一年內的經營管理需要。”Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  對于有限責任公司強制回購股東股份的約定的法律效力問題,實踐及理論中都存在爭議,因此這一條如果適用有可能引起爭議。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  另外,由于股東會是資本多數決,(本章程規定回購股份由三分之二以上股東表決通過,是人數多數決),通過股東會決議強制回購某股東股權,可能侵犯小股東的利益。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  《公司章程》第二十八條:“經股東會決定,公司可以用定向募集的方式增加注冊資金。......四、對新增加的投資,按新增加的投資與股共會確定的不低于凈資產的公司資產及增加的總投資之和的比例,確定投資比例。”這一款內容不明確。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  四、甲公司知識產權Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (一)知識產權情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

序號 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



名稱 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



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注冊商標 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



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  (二)核心技術人員情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

序號 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



姓名 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



參與專利 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



持股情況 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



崗位情況 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



保密協議 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



備注 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



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G Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



參與11項專利 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



股東,持股4.33% Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



總經理、董事 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



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V Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



參與9項專利 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



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員工,技術部副部長,監事 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



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T Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



參與9項專利 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



股東,持股0.15% Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



員工,技術部 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



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U Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



參與5項專利 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



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員工,技術部 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com





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K Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



參與5項專利 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



股東,持股2.98% Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



董理 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com




20xx.3.31離職 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



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W Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



參與5項專利 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



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原公司員工 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com




20xx.6.1離職 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



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X: Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



參與3項專利 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



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公司員工,技術部 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com





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參與1項專利 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



股東,持股59.67% Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com



董事長、財務負責人 Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com





  (二)法律評價Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  經在國家知識產權局網站、國家工商行政管理總局網站上查詢,以上目標公司所有的專利、商標合法有效。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  核心技術人員共8人,其中在崗6人,已離職的2人;公司股東3人,公司主要管理崗4人。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  兩名離職員工對專利的繼續研發和更新不構成實質性的影響,公司與關鍵技術人員簽訂了競業禁止協議。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  五、甲公司固定資產Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (一)固定資產狀況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  根據目標提供的固定資產清單,公司固定資產主要是生產設備和辦公設備,總價值71.4545萬元。無抵押、無被有關部門查封、扣押,無非經營性資產。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (二)法律評價Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  固定資產所有權合法有效。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  目標公司的宣傳冊中有“甲公司生產加工廠位于*縣城,占地10畝。”的表述。可進一步核實分公司的固定資產情況,目標公司和分公司是否還擁有土地使用權、房屋所有權,以及租賃辦公場所的情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  六、甲公司財務Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (一)財務狀況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)根據20xx年3月25日,H市*會計師事務所有限公司,《*審字(20xx)004-13號審計報告》,20xx年實收本金130萬元,累計虧損17.983224萬元。公司總資產是115.128522萬元,總負債是3.111746萬元,凈資產是112.016776萬元。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)根據20xx年4月25日,H市*會計師事務所有限公司《*審字(20xx)第086號審計報告》,20xx年,實收總本金260萬元,當年虧損112.86萬元,累計虧損130.84萬元。公司總資產是157.183389萬元,總負責是28.027539萬元,凈資產是129.155850萬元。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (3)根據目標公司編制的.20xx年財務報表,20xx年實收總本金670.4萬元,當年虧損116.652314萬元,累計虧損248.05萬元。公司總資產是429.652520萬元,總負債是7.30632萬元,凈資產是422.3462萬元。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (二)法律評價Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、從三年的財務報表看,公司一直處于虧損狀態。公司股份的價值等于公司凈資產的價值,根據20xx年的財務報表,公司股份的價值應是422.3462萬元。我公司欲收購目標公司30%的股權,其實際價值應是126.70386萬元。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、目標公司未提供20xx年的財務報表,以上數值會有變化,應核實20xx年的財務報表,根據公司凈資產計算股權的實際價值。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、實際購目標公司的股權價格可參考歷年財務狀況、知識產權的運用前景等因素,綜合考量。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4、具體財務狀況及納稅情況還應咨詢專業財會人員。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  七、甲公司重大合同、擔保和法法律糾紛Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (一)合同、擔保、法律糾紛的情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  根據目標公司提供的情況,有兩項合同(1)7月天津國環熱力公司供暖合同已開工;(2)石家莊發電項目合同也將于近期落地。未提供擔保信息、未提供法律糾紛的信息。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (二)法律評價Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  合同內容無重大法律風險。無對外擔保、無法律糾紛。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  八、甲公司公司的勞動用工Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (一)勞動用工狀況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、社保繳納情況。目標公司只提供了20xx年1月繳納五險的憑證,未提供公司成立三年來的繳納社保的明細。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、員工構成:公司共有在崗人員14人,其中總經理、副總經理、部門副主管等管理層共4人;技術部7人,生產部2人,分公司1人。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、勞動合同狀況:均為三致四年的固定期限勞動合同,有三人未有勞動合同信息。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4、學歷結構:本科8人,中專1人,碩士生1人,另有4人無學歷信息。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (二)法律評價Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  目標公司提供了相產關社保證明,已依法繳納社保。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  在中國人民法院網被執行人信息查詢網中查詢,公司主要股東和公司管理人員未有被執的案件。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  公司以技術人員為主體,勞動用工關系較短。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  有基本的勞動關系管理制度。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  有公司保密管理制度,公司部分股東及核心技術人員簽訂了保密協議。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  本報告謹供本次股權收購的直接相關人員審閱。未經本所律師書面同意,不得將本報告外傳及用于佐證、說明與題述事宜無關的其他事務及行為。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  謹致Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  商祺!Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

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項目盡職調查報告4

  目前房地產開發企業主要通過招拍掛方式取得土地,近幾年來,房地產業內的并購活動日益增多,同時并購方所面臨的陷阱也越來越多。為盡量避免并購風險,在并購前進行盡職調查顯得非常必要和重要。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一、盡職調查概述、作用及流程Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  盡職調查又稱謹慎性調查,其在《布萊克法律詞典》中的定義是“通常一個人在其調查過程中尋找合適的法律要求或解除義務時應保持的合理謹慎”。并購盡職調查是指,在并購活動中,并購一方對另一方一切與本次并購交易有關的事項進行現場調查、資料分析的一系列活動。盡職調查可以是并購雙方的互相調查,一般是并購方對被并購方(目標企業)的調查。完整的房地產項目并購盡職調查包括財務盡職調查、法律盡職調查、市場盡職調查等。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (一)實施盡職調查的作用Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、有利于評估和規避并購風險。對于并購方而言,最大的風險來源于信息不對稱。由于信息不對稱,并購方將可能面臨著目標企業的道德風險、財務風險、經營風險和法律風險等。通過盡職調查,可以降低信息不對稱,合理評估和有效規避上述風險。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、為確定并購價格和并購方案提供依據。在并購談判過程中,雙方的焦點一般集中在并購價格的確定上,盡職調查有助于估算目標企業的預期價值和確定并購價格。如在盡職調查中發現目標企業存在或有負債和不良資產,并購方在對各項或有負債和不良資產進行評估后,可作為跟目標企業就并購價格進行談判的依據,并可在并購協議中加入有關限制性條款等。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、有利于并購后的整合。并購是一項復雜的系統工程,收購工作的完成,僅僅是完成了并購的第一步,收購后的整合是并購成敗的關鍵。通過盡職調查,可以了解到雙方在戰略、管理理念、經營思路、企業文化等方面的差異,然后據此制訂整合方案,以促使雙方在上述方面盡快融為一體,并留住核心人才。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (二)房地產項目并購盡職調查流程Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  在房地產項目并購活動中,一個較為規范、完備的盡職調查通常應遵循以下工作流程:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、組建盡職調查團隊。并購方組建一個盡職調查小組,既可抽調內部的財務、法律、營銷、工程技術、成本、人力資源等專業人才,也可聘請外部的會計師、律師、稅務師、評估師等事務所。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、簽訂并購意向書和保密協議。簽訂并購意向書和保密協議是開展盡職調查前的必要程序。并購意向書主要約定交易的基本條件、原則、基本內容、后續并購活動安排、排他性安排及保密條款(或另行單獨簽訂保密協議)等。雙方可約定,意向書不具有法律約束力,但通常會約定排他性條款、保密條款等具有法律約束力。在保密協議中雙方需要承諾,為促成交易將相互提供相關資料和信息,約定保密信息的范圍和種類、保密責任的具體內容和免責情形、泄密或不正當使用保密信息的違約責任等。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、制訂盡職調查清單和問卷。在盡職調查前,并購方首先要制定盡職調查的目標,并根據并購目的、交易內容等設計制作盡職調查清單和問卷,然后由目標企業提供有關書面資料。并購方在收到資料后,將復印件與原件核對,由交接雙方簽字確認。同時要求目標企業及其管理層出具說明書,確認其提供的文件和資料內容屬實且無重大遺漏。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4、對目標企業進行內外部調查。調查渠道包括對目標企業及其開發項目進行現場調查,審閱書面資料,約談其管理層和員工;同時從目標企業所在地的工商、稅務、國土、規劃、房產、勞動、司法等政府部門,目標企業的開戶或貸款銀行、債權人、債務人、供應商、客戶等,及各類數據庫獲取信息,調查目標企業及其開發項目的基本情況、合法性等,調查目標企業信用狀況和重大債權債務狀況等。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  5、形成盡職調查報告。調查小組在完成對有關資料和信息的調查分析后,應撰寫一份完整、詳實的盡職調查報告,并提交給公司決策層。調查報告應將調查所發現的問題逐一列出,說明問題的性質、存在的風險及應對措施,特別是對目標企業存在的.可能構成收購重大影響的問題提出初步建議和風險提示。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二、房地產項目并購盡職調查主要內容Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (一)目標企業的主體資格調查Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  主要從以下兩方面進行調查:一是其資格,即目標企業是否依法成立并合法存續,包括是否按照當時的設立程序設立,是否符合法律規定,注冊資本是否已到位,是否在驗資后抽逃資金。主要審閱其營業執照、機構代碼證、稅務登記證、公司章程、驗資報告等,而且要到工商登記機構查閱其工商登記檔案。二是資質,即其是否具備房地產開發資質,且是否在有效期內。主要審閱營業執照的經營范圍及房地產開發資質證書。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (二)開發項目的合法性調查Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  對于大多數房地產企業而言,其并購目的在于獲得目標企業的開發項目的開發建設權利,因此開發項目的合法性是必不可少的調查內容。主要調查開發項目是否已取得法律規定的批準和許可文件,如土地使用權證、建設用地規劃許可證、立項批準文件、環評報告、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證等,及未開發的土地的閑置時間及被收回的可能性。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (三)目標企業的資產權利調查Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  主要是調查目標企業的各項財產的權利是否有瑕疵,是否設定了各種擔保,權利的行使、轉讓是否有所限制等,以確保收購方取得的目標企業的財產關系清晰,權利無瑕疵,行使時無法律上的障礙。由于土地是房地產企業賴以生存的基礎,因此土地使用權是盡職調查的重中之重。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、土地使用權、房產調查。(1)調查土地使用權的出讓(轉讓)合同、繳納土地出讓金和契稅等土地費用的付款憑證、土地使用權證等是否齊全,是否按時付清土地出讓金等;(2)調查土地的面積、性質、用途、使用期限、規劃要點等;(3)調查土地使用權、在建工程、房產是否存在出租、設定抵押、被查封等情況;(4)自建的在售房產是否已取得“四證”和預售證等;(5)調查是否存在房產無法取得產權證明的情況。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、其他資產調查。要求目標企業提供資產清單,逐一核查,審閱資產的權屬證明文件、購置合同、發票等Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、財產保險情況調查。如投保的財產清單、保險合同(保單)、保險費支付發票是否齊全。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4、擬收購股權的可轉讓性調查。包括調查擬收購的股權是否存在查封、凍結、設置質押等他項權利限制情形,也要調查股權出售方與第三方簽訂的限制股權轉讓的情形。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (四)目標企業的債權債務調查Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  目標企業的負債和不良債權均會給并購方帶來風險,還有或有負債具有義務性、隱蔽性、不確定性和危害性等。因此,對目標企業債權債務情況的調查,不能僅僅停留在財務報表上,還要調查其財務承諾、或有資產損失、或有負債、訴訟、仲裁、行政處罰和賬外資產負債等。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、通過人行貸款卡查詢系統查詢目標企業的信用報告,調查其銀行借款及對外擔保情況;檢查其公章使用記錄及合同文本,調查其非銀行借款和對外擔保情況。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、核查目標企業金額較大的應收款、應付款是否真實有效,是否有法律或合同依據。同時要審查債權的訴訟時效及實現的可能性,是否會變成不良債權。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、調查正在進行的訴訟、仲裁、行政處罰情況,調查開發項目是否已通過環保評估,并評估已經造成或將發生的損失。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4、要求目標企業就并購日前存在的或有事項和未披露事項出具承諾和保證,承諾內容包括:或有資產損失、或有負債、未向并購方提供的商業合同引致的損失等,并在并購協議中對這些事項的責任歸屬和保障措施進行約定。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (五)開發項目的市場前景調查Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、調查擬并購的項目是否與公司的戰略吻合。不僅要考慮自己是否擅長開發擬并購的物業類型,而且要考慮擬進入的區域是否為自己的目標市場。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、調查當地的經濟發展水平、發展規劃、房地產市場供需、地方購買力、消費者喜好、價格變動趨勢等情況,項目的位置、周邊自然和人文環境、交通狀況、配套設施等,分析主要競爭對手及項目競爭力,分析項目市場定位及目標客戶群體。對于已開始預售的項目,必須到其銷售現場考察,了解其人氣、銷售計劃和進度、資金回籠等情況。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (六)目標企業的重要合同調查Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  對公司的存續與發展有重要影響的交易合同,是盡職調查的重要對象。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、規劃設計、設備采購、建筑施工、營銷等成本費用類合同在簽訂前是否經過立項、招標和會審等必要程序,合同內容是否全面、詳盡,價格、成本是否合理,是否存在關聯方交易,是否存在潛在糾紛,是否有權利、義務約定不明的情況等。并根據已簽訂的合同及其付款情況預測開發項目的成本。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、對于已經在售的項目,需審查銷售合同中的收款方式,了解到目前的資金回籠情況,并預測今后的現金流入情況;審查銷售合同中是否存在無法履行的承諾以及其違約責任、可能造成的損失等,特別要關注是否能按合同約定交樓及其違約責任。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、審閱目標企業與貸款銀行簽訂的貸款合同、擔保合同和監管協議,一是了解目標企業的負債和對外擔保情況,二是了解銀行對注銷土地、在建工程等抵押登記的要求,對貸款資金和銷售回籠資金監管使用的要求,及還款計劃等。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (七)目標企業的關聯交易調查Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、調查關聯交易清單及關聯交易合同是否齊全,關聯交易合同的履行情況;關聯交易價格是否合理,是否背離市場公允價格;關聯交易是否存在現實或潛在的糾紛,是否存在損害公司或股東合法權益的情況。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、重點調查目標企業是否存在關聯方借款,是否已簽訂借款協議,借款利率是否高于銀行同類同期貸款利率,已發生的利息是否已取得發票,按有關規定能否在稅前扣除。同時要重點調查目標企業是否與其母公司簽訂委托管理、品牌輸出等合同,其收費標準和合同期限,并決定是否與其協商終止此類合同。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (八)目標企業的稅務狀況調查Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、調查公司執行的企業所得稅、土地增值稅、營業稅及附加、土地使用稅等的稅率(含預繳稅率),因為這些與對目標企業的盈利、現金流預測息息相關。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、調查目標企業是否享受的稅收減免、財政補貼等優惠政策,并關注所享受的優惠政策是否合法、合規。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3、調查目標企業是否持續依法納稅,納稅申報狀態是否正常,是否存在偷漏稅、拖欠稅款、被稅務機關處罰等問題。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (九)目標企業的并購審批調查Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  公司章程作為公司“憲法”,是盡職調查的必備項目。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、調查公司章程“反并購條款”。在審閱目標企業的公司章程時,特別要關注章程中的“反并購條款”,如超級多數條款,即對于公司章程修改、公司的合并分立解散等重大事項必須經代表絕對多數表決權的股東通過。以確保對本次并購交易不存在程序上的障礙,或可通過一定的方式消除該障礙。《公司法》規定,經股東同意轉讓的股權,其他股東在同等條件下具有優先購買權。因此在收購前最好能取得其他股東放棄優先購買權的聲明。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、調查目標企業的并購的審批機構和程序。如公司制企業并購應當通過股東會或董事會批準通過。國有股權的轉讓需得到國資部門的審批。向外商轉讓上市公司國有股和法人股,涉及產業政策和企業改組的,由國家經貿委負責審核;涉及國有股權管理的,由財政部負責審核。并購涉及的外商投資產業政策及企業性質變更還要取得外經貿部的批準。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (十)目標企業的人力資源調查Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1、調查員工總數、勞動合同和保密協議簽訂、薪酬福利、勞動糾紛情況,繳納個人所得稅、社保和公積金情況。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2、調查公司高管的職業道德、履歷等,審閱其勞動合同是否存在難以解除其勞動合同、職務或者因此需支付高額違約金的條款,調查管理層是否會以各種借口或使用各種手段阻礙并購或并購后的整合。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

項目盡職調查報告5

  根據深圳市某某物業管理有限公司(以下簡稱“貴司”)與廣東卓建律師事務所(以下簡稱“本所”)簽訂的《管理律師服務合同》,本所接收貴司的委托,就貴司的經營管理系統進行調整和提升。按照項目進度計劃,本所在完成了必要的前期溝通和準備工作后,指派律師于 20xx年5月6日開始進行第二階段的盡職調查工作,并于20xx年5月20日完成。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  在此期間本所律師對貴司現有的規章制度、員工手冊、部門手冊、公司章程、董事會議事規則、監事會議事規則以及ISO9000文件進行了全面的了解,并與公司高層、中層、基層管理人員及員工進行了訪談,合計共27人次,其中高層2人次,中層5人次,基層管理人員及員工20人次。同時對物業部、工程部、保安部進行了實地考察,并與保安部員工一起對公司管理的某某商業大廈樓宇進行了實地巡查。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  在此基礎上,本所律師按照管理律師的業務標準、道德規范,本著勤勉盡責的精神,在對貴司提供的有關材料和事實進行了核查和驗證后,現向貴司出具如下盡職調查報告(以下簡稱“本報告”)。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  在出具本報告之前,本所特作如下聲明:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1. 本報告僅對《管理律師服務合同》中約定的服務事項負責,并以貴司提供的材料以及本所盡職調查中所了解到的情況為依據,發表意見。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2. 本報告為階段性工作報告,其中所涉及的情況和意見均不是本次管理律師項目的最終結論,在經過貴司進一步認可或修改后方可作為下一階段工作的依據。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3. 本報告僅供貴司為本次管理律師項目使用,未經本所事先書面同意,不得作為其他任何用途使用,包括但不限于復印、傳抄和外傳。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一、組織結構設置Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (一)基本情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  貴司在經營管理層設有總經理和副總經理,下設人力資源部、財務部、物業部、工程部、保安部和品質部,其中總經理分管人力資源部、財務部和工程部,副總經理分管物業部、保安部和品質部,而原有的組織結構框架圖中所提及的拓展部,在事實上并沒有運轉。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (二)分析Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1. 貴司的組織結構設置總體上采取了職能型組織結構的方式。其中,人力資源部(實為綜合部)、財務部和品質部是以獨立的職能部門來設置的,但行政和綜合職能并未在組織結構上體現出來。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2. 按普通中小型物業公司的組織結構設置規則來看,通常做法為物業部下面分設工程、保安和環境三個職能機構,而貴司則是把物業(不是一般意義的物業部,主要功能是客戶服務中心)、工程、保安三個職能機構提升到了獨立部門的位置,使這三個原本相互關聯的職能機構變成了三個獨立的部門,加之貴司人事關系復雜,導致了現在物業部、工程部、保安部三足鼎立的局面,給管理工作帶來了諸多的不便,也容易產生職能沖突和丟失現象。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3. 目前貴司的物業部、工程部、保安部由總經理和副總經理各自分管一部分,無形中加大了三個職能部門之間的隔閡。三個職能機構如果不能統一管理,必然會給經營管理和服務帶來斷層和混亂。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4. 從貴司現在的管理結構來看,無論是人力資源部、財務部,還是品質部都無法介入物業部、工程部和保安部這三個職能機構的日常經營和管理活動,導致職能機構之間不能很好的配合與對接,公司也不能有效地行使管理和監督職能。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (三)管理律師建議Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  由于貴司目前尚不能對部門機構的設置進行大的調整,因此在不改變現有的組織結構設置的情況下,增加綜合部或品質部對物業部、工程部和保安部三大職能機構的管理和監督的職能,且上述三大職能機構統一由一個高層領導分管,在便于貴司統一協調和管理的同時,打破其三足鼎立的格局。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二、部門設置Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (一)人力資源部Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1. 基本情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)人力資源部承擔的職能除人力資源管理外,還承擔著采購、行政、后勤等綜合部門或辦公室的職能。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)目前人力資源部雖然承擔了一些綜合職能,但從貴司整體來看,綜合職能丟失的現象十分嚴重。如考勤管理、工作服管理、衛生管理、文書管理、檔案管理、會議管理、計算機網絡管理等職能。同時人員配備不夠,行政、后勤等崗位缺失。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2. 分析Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)雖然物業管理企業的通常做法為單獨設立人力資源部,但對于中小企業來說,如果單獨設立人力資源管理部必然要有獨立的行政部或綜合部,否則就可能導致綜合管理職能的丟失或散落。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)對中小企業來說,行政部或綜合部除了履行行政、人事、后勤等職能外,還承擔著對職能機構的制約和監督、法務和合同審查、財務前置審查等職能,但現在的人力資源部遠遠無法達到上述的職能要求。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (3)對中小企業來說,行政部或綜合部還要承擔對其它部門進行考勤和考核的職能,綜合部門的綜合職能弱,則對其他部門的監督監管就會弱,必然導致公司監督管理職能的弱化。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (4)普遍反映的問題:工作繁瑣,人員配備不夠;設計的工資結構不合理,工資缺乏透明度,名義工資與實際工資不符;有部分制度不符合勞動合同法的規定;相關專業人員招聘難度較大;對老員工的工齡清零等嚴重傷害了老員工的感情和積極性。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3. 管理律師建議Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)將人力資源部更名為綜合部或行政人力資源部,以增強其綜合職能。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)把其它部門中與行政、人事、后勤職能相關且不能由其他部門獨立行使的職能劃歸綜合部,如合同管理、考勤管理、工作服管理、衛生管理、文書管理、檔案管理、會議管理、計算機網絡管理、財產保險管理等職能。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (3)加強人力資源的管理,規范勞動合同、工資制度、績效考核和獎懲制度等。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (4)強化考勤考核的職能,提高獎罰力度。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (5)老員工是公司最寶貴的財富,因為眼前的利益傷害老員工的感情是得不償失的事。對于司齡滿三年、五年、十年的員工給予特別獎勵,并且保證工資和福利待遇隨司齡的增長而不斷增加。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (6)考慮到貴司的歷史情況,考勤考核職能也可由品質部行使。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (二)財務部Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1. 基本情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)財務部承擔的職能主要是財務核算、財務管理和財務監督,同時還負責費用支出和報銷的審核以及倉庫管理。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)財務部工作人員分三個工作場地辦公,其中出納在負一樓的客戶服務中心辦公,倉管在負二樓的倉庫辦公。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2. 分析Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)財務部的工作性質決定了其職能職責的清晰,部門按照國家法律法規及工作慣例進行運轉和管理。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)出納實際上承擔了一般收銀員的職責,在現金管理和收銀工作經常有沖突。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (3)應強化財務部的財務監督作用,減少與其它職能部門的交叉性職能,減少對非財務活動的直接管理。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (4)財務部的工作專業性強,規范性高,需要時間和空間的保障,讓專業的人員做專業的事。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3. 管理律師建議Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)在條件成熟時,將財務部的費用支出和報銷的前置審核權交由綜合部行使,以保障財務部工作人員的時間和空間,同時增強綜合部門的綜合職能。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)倉庫管理交由綜合部或物業部管理,以減少環節,提高效率,財務部給予財務審計和監督。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (三)品質部Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1. 基本情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  品質部是專門為實行ISO9000而設立的部門,負責ISO9000系統的改進和完善。但長期以來,品質部受其人員數量的限制,而無法更多的展開工作。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2. 分析Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)作為ISO9000系統中必須設立的部門,有其存在的必要性。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)強化品質部的職能,可以根據需要讓其承擔更多的監督管理職能。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3. 管理律師建議Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)在綜合部承擔對部門進行績效考核的職能有難度的情況下,可以讓品質部承擔此職能。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)以品質部為中心,建立聯合巡查制度,并通過聯合巡查制度啟動對公司日常經營管理活動的.全面考核。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (3)聯合巡查制度分為兩個層面,一是由職能機構派員與品質部、綜合部工作人員組成聯合巡查小組,每天對各部門及大樓進行聯合巡查;二是由公司高層牽頭,與各部門負責人組成巡查團,每周進行一次聯合巡查。聯合巡查結果將納入績效考核體系。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (四)物業部Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1. 基本情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)物業部承擔的職能主要是客戶服務,包括業主接待工作及遷入遷出、裝修等相關服務手續;處理業主日常報修投訴;物業管理相關費用的收繳;業主檔案、裝修檔案、客戶檔案等物業文書檔案的整理、保管;清潔綠化和消殺。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)目前物業部采取的是一班制,周末輪值的工作方式,夜間無人值班。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2. 分析Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)一般意義上的物業部是一個大概念,包括了客戶服務、工程維護、保安、環境等職能,但從貴司物業部的實際運行情況來看,其所承擔的并不是一個一般意義上的物業部的職能,而僅僅只履行了客戶服務中心的職能。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)由于管理人員對物業部機構認識上和設計上的偏差與誤解,把客戶服務中心與當物業部等同了,因此也產生了許多不必要的誤解和矛盾。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (3)普遍反映的問題:工作很繁雜,人手不夠;與工程部配合不到位,不同部門、班組之間相互不理解。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3. 管理律師建議Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)將物業部更名為客戶服務中心或業主服務部。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)把工程部的維修班劃入物業部管理,以便于客戶服務的職能合并,更好更便捷地為客戶服務。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (3)物業部和維修班的工作實行兩班輪班值班制,以確保對客戶的服務質量。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (五)工程部Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1. 基本情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)工程部承擔的職能主要是工程保障及維修,包括大樓建筑物、高低壓配電系統、柴油發電機組、空調供冷系統、給排水系統、消防系統、電梯系統、機械停車系統、通訊及信息系統、閉路電視監控系統和有線電視系統等大樓基礎設施、設備的正常運行的管理、維修、保養以及外委工作。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)目前工程部分為運行班和維修班,其中運行班主要負責大樓基礎設施、設備的維護保養以及外委檢修,維修班負責日常維修,其中空調工既負責運行同時也要負責維修。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (3)工程部維修班采取的也是一班制的工作方式,夜間無人值班。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2. 分析Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)從現行的情況來看,運行班維護的是大樓的基礎設施、設備,基本不直接面對客戶;而維修班主要是面對客戶進行設施、設備的維修,承擔客戶服務的職能。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)由于部門內、外的地位和利益分配的不平穩,工程部工作人員的意見和情緒都較大。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (3)普遍反映的問題:工資平均且偏低,不公平;庫存配件和物料品種不齊,采購速度慢,影響維修班工作效率。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3. 管理律師建議Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)鑒于工程工作的特殊性與大樓基礎設施和設備的重要性,建議將運行班獨立管理,把維修班劃歸物業部管理,同時將工程部更名為工程保障部或設備部,以便于統一協調和管理。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)加大對工程部的投入,儲備必要的技術人才,合理設置技術人員的薪酬。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (六)保安部Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1. 基本情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)保安部承擔的職能主要是治安、內保和消防,包括大樓所轄范圍的安全保衛,停車場的車輛管理,物業出租房屋人員的登記與管理,消防管理和設備監控,火災事故的應急疏散和滅火等工作。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)目前保安部采用全天候三班制的工作方式,保證每時每刻都有保安員在崗。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2. 分析Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)保安部的管理相對比較規范,采取半軍事化管理,較好地履行了保安部的職能職責,對大廈的管理功不可沒。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)保安部股東人數較少,內部關系比較單純,內訌和內耗對部門和職能管理及員工的管理影響較少。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (3)保安部的工作比較辛苦,工作人員文化素質低,人員流動性較大且需自行解決三餐問題,導致不能形成一支十分穩定而有戰斗力的保安隊伍。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (4)普遍反映的問題:工資不透明,補工資不及時;人員編制不足,維修班和物業部門配合不到位,維修員和物業員都是一班制,沒有值班制度,導致對業主的服務有空缺。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3. 管理律師建議Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (1)加強管理的同時,要加強對保安部工作人員在生活和工作上的關心,及時解決生活上的困難并給予充分的尊重。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (2)對于司齡滿三年、五年、十年的員工給予特別獎勵,并且保證工資和福利待遇隨司齡的增長而不斷增加(同樣適用于其它部門的員工)。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (3)對于在治安管理中見義勇為,協助公安機關破案,工作長期無差錯等有突出貢獻者,應給予特別獎勵。因公負傷者,除由公司承擔全部醫藥費外,還應根據情況給予特別獎勵。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  三、總體評價Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (一)基本情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1. 貴司曾制定過很多的規章制度,但皆因執行力不足,在實際工作中沒有得到很好的施行。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2. 貴司從管理層到普通員工,都認同公司進行規范化管理和制度建設的必要性,但普遍擔心執行的力度問題,認為如果公司高層和大股東沒決心,規范化管理和制度建設就會成為一句空話;如果股東不帶頭執行,任何規章制度都不會有生命力。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (二)分析Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  貴司改制以來,結構性矛盾比較突出,集中表現在:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1. 作為一個市場競爭中的公司,應該本著公司利益第一的原則進行經營管理活動,而貴司目前的狀況卻是股東利益至上,而且是小股東的眼前利益至上。如此,必然嚴重傷害所有股東和普通員工的長遠利益和工作積極性。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2. 作為一個股份制的有限責任公司,股東的權利應該由其所持有的股份決定,而目前貴司卻存在著一種病態發展趨勢,即股東對股東的權利產生錯誤認識,將股東身份視為一種在公司擁有特權的象征。如此,貴司就很難形成一個堅強有力的領導核心,也很難做出可持續性發展的決策。這種權力分配機制的錯位、畸形,對貴司的長遠發展是致命的。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3. 作為一個現代企業,其發展的動力在于所有權與經營管理權的相分離,有錢的人出錢,有力的人出力,讓一流的人才來負責公司的經營管理活動。而貴司的現狀卻是,股東成為了一種身份、地位、權力的象征,重要的部門和崗位都成為股東之間利益和權力爭奪的焦點,其最終的結果就會導致如武大郎開店一般遠離甚至拒絕優秀的人才和員工。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4. 作為一個服務型企業,必須確立以客戶為中心的服務模式和經營管理模式。而貴司的現狀卻是由部門或個人偏好、興趣甚至心情來決定為客戶提供服務的時間、速度、效率和質量。長此以往,無異于自毀前程。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  5. 貴司改制五年來,所有的股東都處于一個適應做股東、學習做股東、學習做管理的過程,為此貴司和股東都付出了沉重的代價。但市場不等人,競爭不等人,公司不可能等所有的人都學會了做股東和做管理后再來談發展。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (三)管理律師建議Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1. 從戰略發展層面上制定中長期發展規劃,立足于公司未來的發展和股東的長遠利益,在未來三到五年的時間消化因改制過程中和改制后形成的矛盾,讓公司逐步進入一個民營企業正常的可持續發展的軌道。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2. 建立股東員工的退出機制,在充分保護股東利益的基礎上,鼓勵個人股東不再直接參與公司日常經營和管理活動,真正實行所有權與經營權相分離,并加以制度化。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3. 吸收優秀的員工和技術人才進入管理層,并聘請職業的經理人負責公司的經營管理。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4. 從明確部門和崗位的職能、職責開始,全面規范公司經營管理活動,強化制度的執行和考核,讓制度管人、讓制度管事。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  5. 以聯合巡查制度的推行為制度為起點按鈕,全面帶動公司的規范化管理。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

項目盡職調查報告6

  第一部分遼中區概況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一、遼中區簡介Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  遼中區隸屬遼寧省沈陽市,位于遼寧省中部、沈陽市西南部,因在古代遼郡以西、遼水以東,宛在中央而得名。區域面積1649平方公里,戶籍人口53萬,轄16個鄉鎮,4個街道和1個省級經濟技術開發區―沈陽近海經濟區,全國第18家綜合保稅區―沈陽綜合保稅區,也坐落于此。遼中區是沈陽市轉身向海,打造近海經濟的重要戰略舉措,是沈陽成為沿海城市的重要里程碑,是“遼寧沿海經濟帶”和“沈陽經濟區”兩大國家戰略疊加互動的先導區域和鉆石節點,形成了廣闊的市場空間和發展潛力。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  遼中區是東北首家國家級生態縣,相繼獲得國家現代農業示范區、國家環保產業示范基地、全國文明縣城、全國綠色小康縣等多項殊榮。遼中有全國岸線最長、沈陽首家國家級濕地公園―“遼中蒲河國家濕地公園”和遼寧省最大的平原水庫―“珍珠湖”。“遼中寒富蘋果”、“遼中大米”、“遼中鯽魚”、“遼中玫瑰”、“遼中葡萄”五大國家地理標志保護產品,已成為遼中靚麗的名片。2018年10月,遼中區入選“2018年度全國新型城鎮化質量百強區”。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二、沈陽近海經濟區簡介Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  沈陽近海經濟區是經遼寧省人民政府批準設立的省級經濟區,享有市級經濟管理權限,于2007年6月正式啟建,規劃總面積668平方公里,規劃建設用地面積120平方公里,核心區20平方公里。沈陽近海經濟區是沈西工業走廊的門戶空間、沈西裝備制造業產業集群的承接地、經濟發展最活躍的增長極;依托母城沈陽和營口港,服務沈陽經濟區、輻射環渤海經濟圈、面向東北亞,最終建設成為沈陽對外開放的門戶。沈陽近海經濟區主要發展商用車及零部件配套、高端裝備制造、新材料、節能環保、表面精飾五大主導產業。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  截至目前,全區共有生產型企業118家。其中,汽車產業有華晨金杯商用車、遼寧忠旺特種車、沈陽鈞翔專用車、沈陽沃特專用車、沈陽遠程摩擦、海達熱交換器、裕森車飾、天勤座椅等各類汽車及零部件生產企業24家,整車生產企業4家,專用車生產企業7家,零部件企業14家。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  三、沈陽近海經濟區汽車產業園發展規劃Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  規劃定位:聘請頂尖規劃院所,系統編制了沈陽近海經濟區卡車及特種汽車產業園控詳規劃及產業發展規劃。規劃用地總面積為5.4平方公里,園區總的空間規劃布局為“四區二中心”:“四區”即整車生產區、專用汽車生產區、零部件配套生產區和商貿物流區;“二中心”即展覽展示銷售中心和科技孵化與整車檢驗檢測中心。打造集研發、生產制造、商貿物流產供銷一體化,具備商務功能的新型綜合產業園區。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  產業定位:園區以生產銷售卡車整車、專用汽車、新能源汽車及零部件配套為主要目標,在大力引進卡車整車、專用汽車、新能源汽車項目的同時,“搭平臺"、"鑄鏈條",積極引進汽車零部件生產項目及汽車后市場項目。充分發揮規模效應,為沈西工業走廊汽車產業提供生產及配套服務,打造沈西工業走廊遼中節點的汽車產業集群。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  發展目標:計劃用3-5年時間,以金杯商用車、忠旺特種車項目為龍頭,引進商用車、特種車、專用車及新能源汽車生產企業10-15家,零部件配套企業30-50家,整車生產能力達到30萬輛,汽車零部件生產能力達到1200萬套(件),產值達到500億元,成為遼寧地區重要的商用車、特種車、專用車及新能源汽車生產制造基地、商貿物流基地和展示銷售中心。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  四、沈陽近海經濟區新能源汽車產業發展優勢Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  區位交通:沈陽近海經濟區位于遼寧省中心,沈陽市西南,距沈陽市45公里,距營口港69公里,距桃仙國際機場65公里。一小時經濟圈輻射鋼都鞍山、煤都撫順、化纖城遼陽、石化城盤錦等8大工業城市,覆蓋人口2400萬。沈陽近海經濟區地處沈遼鞍營城際連接帶的中心,京沈高速,沈大高速,遼中環線高速,通海開發大道,沈盤公路,秦沈鐵路,出海貨運鐵路,與正在規劃建設的沈陽至遼中輕軌,直達沈陽桃仙國際機場的寶航路等交通干線,構成了中國北方最為密集的陸路交通網絡。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  生產資質:落戶在沈陽近海濟區的專用車、特種車、新能源汽車生產企業,可以與沈陽宇龍汽車改裝有限公司(詳見附件)、遼寧忠旺特種車輛制造有限公司合資合作。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  市場優勢:2015年11月,國家已批復沈陽市新能源汽車推廣應用試點實施方案。遼寧省人民政府、沈陽市人民政府相繼出臺了《遼寧省加快發展新能源汽車的'實施方案的通知》(遼政辦發[2016]139號)和《沈陽市加快新能源汽車推廣促進產業做大做強實施方案》(沈政辦發[2018]142號文件。沈陽市明確規劃新能源汽車發展總體目標、主要任務、相關政策支持和保障措施。到2020年,力爭實現2萬輛新能源汽車的推廣應用,新能源汽車產能達到30萬輛,當年新能源汽車產量力爭達到10萬輛。基本建成適度超前、車樁相隨、智能高效的充電基礎設施體系,建設充(換)電站200座,充電樁2.1萬個。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  人才優勢:沈陽市擁有140所各類科研機構,47所高等院校,28個國家級工程技術研究中心和重點實驗室。截至2015年底,全市擁有各類人才220萬人。遼中區具備良好的人才優勢,擁有各類專業技術、管理、科研人員5000余人。“國家級重點職業院校”―沈陽市遼中區職業教育中心已實行校企聯合辦學,有針對性的實行“訂單式”職業教育,實現了職業教育與企業人力資源儲備的良性互動。遼中職業教育中心設有機械加工、汽車制造、汽車維修、網絡技術等相關專業,包括汽車電子、車輛工程、機電一體化等相關學科,為客商的入駐提供充足的人力資源,為企業的發展奠定堅實的人才基礎。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  技術優勢:“遼寧增材制造產業技術研究院”由沈陽市遼中區人民政府發起創立,依托遼寧三維打印創新中心有限公司,積極整合遼寧省科技廳、沈陽市科技局、中科院金屬研究所、中科院自動化研究所、東北大學、沈陽航空航天大學、沈陽工業大學、中航工業沈陽飛機設計研究所、沈陽黎明發動機集團有限公司、中科煜宸激光技術有限公司等各方在技術、管理、市場及資本運作等方面的優勢,以提高沈陽裝備制造業核心競爭力為目標,以市場需求為導向,形成產學研用聯合體,共同打造遼寧省智能制造公共研發中心、示范中心、教育培訓基地、高新技術企業引進及孵化基地等,力爭為沈陽制造科學的進步和經濟的快速發展做出重要貢獻,加速遼寧智能制造技術水平的提升。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  進出口優勢:2011年9月7日,國務院在整合原沈陽保稅物流中心、遼寧沈陽出口加工區、沈陽(張士)出口加工區的基礎上批準設立了“沈陽綜合保稅區”,它是東北內陸城市中唯一的綜合保稅區,匯聚了保稅區、出口加工區和保稅物流園區等多種海關特殊監管區域的全部優惠政策,是我國目前開放層次最高、優惠政策最多、功能最齊全的特殊開放區域。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  沈陽綜合保稅區總控規劃面積35平方公里,總規劃面積7.2平方公里。沈陽綜合保稅區作為國家新型工業化綜合配套改革試驗區和中國(遼寧)自由貿易試驗區沈陽片區的重要組成部分,將有利于承接國內外產業轉移,促進產業結構轉型升級,為企業搭建“引進來”的通道和“走出去”的平臺。未來,沈陽綜合保稅區將著眼國家“一帶一路”和“遼寧自由貿易試驗區”建設的大格局,構建國際化生產性服務業樞紐和東北亞國際物流中心。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  第二部分預選址地塊基本情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一、項目預選址地塊Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (備注:沈陽近海經濟區新能源汽車生產項目擬選址地塊)Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (備注:新能源汽車生產項目擬選址地塊1,原沈陽營口港物流有限公司,項目占地1097畝)Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (備注:新能源汽車生產項目擬選址地塊2,位于開放大路和沈盤公路交匯處東北,總占地面積477.2畝,其中商業用地131.6畝,工業用地345.6畝)Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (備注:新能源汽車生產項目擬選址地塊3,位于開放大路和沈盤公路交匯處東南,總占地面積待定,其中商業用地267.5畝)Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (備注:華晨金杯商用車生產項目建設中期航拍圖。項目總占地面積1592畝,一期占地面積755畝,建筑面積45.6萬平方米)Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (備注:遼寧忠旺特種車生產項目航拍圖。項目占地面積375.9畝,廠房建筑面積約11萬平方米)Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二、項目預選址地塊概況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1項目擬選址地塊沈陽近海經濟區汽車產業園Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2土地面積待定Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3土地招拍掛價格13.3萬元/畝Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4政府規劃用途已批國有工業用地(二類)Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  5與城鎮中心距離距離遼中區城8公里Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  6平均海拔21米Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  7降水量634毫米Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  8年平均氣溫8.1。CKys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  三、項目周邊基礎設施及投資成本Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1周邊基礎設施基本情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  (8公里范圍)“七通一平”及公路、鐵路貨運專線Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2供水情況供水廠一座,日供水5000噸Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3用水成本2.35元/m3Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4污水成本0.95元/m3Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  5電力供應情況可提供66KV雙回路高壓電力,無停電、斷電問題Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  6用電成本普通工業電價平期0.79元,大工業電價平期0.48元Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  7電力來源孫家萬供電站距離項目地12公里,楊士崗供電站距離項目地25公里Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  8天然氣供應情況由沈陽港華燃氣公司提供壓力為2.2帕左右的天然氣管線接口Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  9天然氣用氣成本4.2元/m3Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  10供熱供應情況2號熱源廠已于2017年底10月建成供熱,兩臺30MW汽輪機組Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  11供熱成本32元/平Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  12勞動成本普通工人1200-1800元/月Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  技術工人2500-5000元/月Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  管理人員2500-5000元/月Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  13建筑成本鋼結構廠房約:700-750元/平Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  框架結構廠房約:800-900元/平Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  框架辦公樓造價約:1100-1200元/平Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  四、項目周邊交通、物流運輸情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1最近火車站的名稱及距離遼中火車站8公里,規劃輕軌站2公里Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2最近鐵路線的距離沈營貨運專線2公里Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3周邊公路沈西工業走廊開發大道、沈盤公路Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4周邊高速公路京沈高速、本遼遼高速、燈遼高速Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  5海運港口距營口港70公里,大連港300公里Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  6空運港口距桃仙機場65公里,車程約60分鐘Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  五、項目周邊區域建筑環境情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1最近公共區或者住宅區距離0.1公里(西山村正在組織整體搬遷)Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2環境污染源情況無Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3周邊設施可能導致危險情況無Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  六、項目選址地質構造情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1土壤類型:Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  ①耕土、Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  ②粉質粘土、Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  ③粉細砂、Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  ④中砂Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2地下水標高7.9米Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3地質沉降無Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4地面平整程度良好Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  5地面高度差0.5Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  6歷史發生地震情況無Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  7歷史發生洪水情況1995年出現一次洪澇災害Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  8公共及其他地下設施無Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  七、建筑及其它法律、政策規定Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1周邊整體發展規劃遼中區城市總體規劃、近海經濟區汽車產業園規劃Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2建筑相關要求建筑密度30%-45%,容積率不低于0.8,綠化率不低于15%。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3項目通常批準時間15個工作日Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4建筑規模及尺寸限制無Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  5交通、環境事務、廢物處理等方面特殊的強制性規定無Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  八、節能減排情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1廢水排放通過接口排放到污水收集管網Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2廢水排放成本以排放量、排放濃度除以國家規定的當量數收取費用Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3污水排放標準單位1m3COD≤100mg/LKys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4三廢處理法定程序環保局形成環境影響報告,根據評估履行程序Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  九、外籍員工生活配套設施情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1周邊主要大學東北大學、遼寧大學、沈陽工業大學,沈陽建筑大學、沈陽理工大學等47所Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2周邊主要中小學遼中第一高中、遼中城鎮二中、茨榆坨九年一貫制學校Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4周邊主要職業培訓學校國家級重點職教中心-遼中職業教育中等專業學校Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  5周邊主要醫院遼中區人民醫院8公里,遼中區第三人民醫院6公里,遼中區濟康醫院4公里。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  十、周邊社會事業基本情況Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  1每100,000居民就業人數50000Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  2每100,000居民擁有病床數300Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  3每100,000居民擁有牙醫16Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  4每100,000居民犯罪人數90Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  5產業工人教育程度和技能中專以下80%,中專以上20%。工種:車、銑、磨、電、鉆、鉗、焊、鉚等工種及數控機床、自動化控制等專業工種。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  6工會組織20個Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  第三部分汽車產業配套環境Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  一、特種車及新能源汽車生產制造平臺Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  以華晨商用車項目為龍頭,建設專用汽車生產資質和技術研發公共服務平臺。以沈陽忠旺特種車項目為引領,建設商用車、特種車生產資質平臺。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  二、汽車金融服務平臺Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  設立沈陽市汽車產業發展基金。由中國銀行遼寧省分行出資設立汽車產業發展基金,一期規模2億元,二期規模3億元。以股權+債權的模式重點扶持近海經濟區入駐的新能源汽車、卡車、特種車生產企業及其配套企業。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  三、汽車后市場及物流建設平臺Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  通過興順集團建設近海汽車展覽銷售中心,實現汽車產品的展覽展示、動力驅動系統及電池材料供應、充換電服務及相關倉儲物流、車檢、金融、商旅服務等功能,打造“一站式”的汽車后市場服務平臺。Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  四、汽車產業人才培養培訓平臺Kys萬博士范文網-您身邊的范文參考網站Vanbs.com

  通過我區國家級職業技術中專業學校實訓基地的合作辦學,引進大連天巳汽車職業技術學院,建設沈陽近海汽車職業技術學院,重點培養培訓汽車產業技術工人、管理人才及汽車后