商業(yè)模式策劃書(shū)
一段時(shí)間的工作在不知不覺(jué)間已經(jīng)告一段落了，迎接我們的將是新的工作目標(biāo)，想必現(xiàn)在的你有必要寫(xiě)一寫(xiě)策劃書(shū)了。你所見(jiàn)過(guò)的策劃書(shū)應(yīng)該是什么樣的？以下是小編收集整理的商業(yè)模式策劃書(shū)，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
第一章總論
工程概述
消費(fèi)群體構(gòu)成
以后，中國(guó)群眾旅游的開(kāi)展，異地商務(wù)、公務(wù)等交流日益頻繁，為星級(jí)酒店的開(kāi)展打下寬廣的市場(chǎng)根底。中國(guó)星級(jí)酒店接待的住客，既有國(guó)際主人，也有出境主人。據(jù)國(guó)度有關(guān)方面的統(tǒng)計(jì)，20xx年出境過(guò)夜旅游者為4991萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)%;國(guó)際旅游支出億美元，比上年增長(zhǎng)%。國(guó)際旅游者為億人次，比上年增長(zhǎng)%;國(guó)際旅游總支出為6230億元，比上年增長(zhǎng)%。
顯然，星級(jí)酒店就是為他們效勞的。無(wú)論是為了商務(wù)、公務(wù)、會(huì)議或許展覽，還是為了觀光、購(gòu)物、度假或許是省親訪友，抑或是為了經(jīng)濟(jì)、文明、體育等等的交流，他們都是酒店的顧客。
有關(guān)材料顯示，20xx年，中國(guó)星級(jí)酒店住客中，商務(wù)散客占43%;公司協(xié)議客戶占22%;會(huì)議團(tuán)隊(duì)占5%;游覽團(tuán)隊(duì)占4%;休閑散客占8%;其他占8%。
從20xx年與20xx年的比擬中，可以發(fā)現(xiàn)，雖然中國(guó)酒店的住客構(gòu)成在總體上沒(méi)有過(guò)大的起落，但是其變化也不容無(wú)視。比方商務(wù)住客的增長(zhǎng)，就是值得非常矚目的。雖然不少出境的本國(guó)主人經(jīng)常選擇在星級(jí)酒店下榻，但是國(guó)際住客目前依然占著絕大少數(shù)。
國(guó)際目前連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖運(yùn)營(yíng)的開(kāi)展趨向。
目前中國(guó)目前共有星級(jí)酒店11828家，客房均勻出租率為%。值得矚目的是，星級(jí)越低、價(jià)錢(qián)越低的內(nèi)資星級(jí)飯店，反倒出租率越低。其經(jīng)濟(jì)效益也不甚抱負(fù)，其中占星級(jí)酒店%的11828家內(nèi)資飯店，簡(jiǎn)直片面盈余，有25個(gè)省市的內(nèi)資星級(jí)飯店的均勻利潤(rùn)均為正數(shù)。
相形之下，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店卻是一片黑暗。另一份正式材料顯示，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店，20xx年的均勻出租率為%，20xx年的均勻出租率為%;20xx年的GOP居然高達(dá)%。
經(jīng)濟(jì)型酒店在今后的開(kāi)展中可以更有利地享用到如下的開(kāi)展機(jī)遇。
A：居民出行的增長(zhǎng)。
B：奧運(yùn)商機(jī)。2024年是北京籌辦奧運(yùn)會(huì)的決戰(zhàn)之年。依據(jù)有關(guān)要求和測(cè)算，2024年奧運(yùn)會(huì)時(shí)期，北京的星級(jí)酒店將到達(dá)800家。而據(jù)此前不久的統(tǒng)計(jì)，目前北京地域共有住宿接待單位4761家，客房28萬(wàn)間擺布。短少的142家酒店的空白，有關(guān)方面希望次要經(jīng)過(guò)改造和晉級(jí)現(xiàn)有非星級(jí)酒店來(lái)填補(bǔ)。
工程提出的背景及必要性
我們先從酒店和酒店式的公寓，從酒店的投資、金融辦理、融資方面來(lái)談。
有個(gè)大的標(biāo)的目的：能以中國(guó)酒店市場(chǎng)的一個(gè)微觀角度，先來(lái)做一個(gè)綱要性的討論。在20xx年之后，北京的酒店市場(chǎng)還是有相當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)存在的。這是必然的，由于北京的酒店是政治中心、經(jīng)濟(jì)中心，目前加上外來(lái)人口曾經(jīng)有差不多有1700多萬(wàn)人了，無(wú)論如何，這么大的一團(tuán)體口的城市，它有它的一個(gè)容量。因而，中國(guó)的位置在這幾年正在鼎力的開(kāi)展，所以從這方面我們是比擬慎重的、積極的來(lái)看這個(gè)事情。
北京，沉著量方面的開(kāi)展空間和潛力是相當(dāng)大的。就此而言，在全中國(guó)開(kāi)展的時(shí)分，上海、北京是幾個(gè)次要的重點(diǎn)開(kāi)展城市之一。無(wú)論是2024年的奧運(yùn)會(huì)還是2024年的上海世博會(huì)，都給酒店的辦理公司發(fā)明了很多開(kāi)展的時(shí)機(jī)。但是，總體來(lái)講，在選擇酒店的時(shí)分，就像選擇天文地位下面，我們還是十分關(guān)注的。到最終，還是回到一個(gè)方面，就是投資報(bào)答。我們不是說(shuō)開(kāi)酒店是為了奧運(yùn)會(huì)開(kāi)，也不是說(shuō)為了世博會(huì)開(kāi)。做酒店的投資報(bào)答期要依照國(guó)際常規(guī)來(lái)說(shuō)是四年，所以這個(gè)不是短期的。很多酒店集團(tuán)如今還在積極的開(kāi)辟進(jìn)程傍邊。置信這個(gè)時(shí)機(jī)關(guān)于大家來(lái)室都是一個(gè)很好的開(kāi)展時(shí)機(jī)。所以我們以為北京在中國(guó)還是屬于一線的城市，這兩個(gè)城市假如從全球的經(jīng)濟(jì)上給它定位的話，應(yīng)該是國(guó)際級(jí)的大都市。因而未來(lái)不要擔(dān)憂酒店過(guò)剩的成績(jī)，某些酒店能夠運(yùn)營(yíng)不好。
從貨幣角度動(dòng)身：人民幣的貶值有一個(gè)力大于臂的成績(jī)。總體來(lái)說(shuō)應(yīng)該是力好，但是到了必然的水平力就不好了。這是一個(gè)不利的要素，為什么由于中國(guó)東西假如變的太貴了，國(guó)外的旅游者就很難出去。但是目前關(guān)于投資者，關(guān)于中國(guó)一個(gè)低本錢(qián)的市場(chǎng)。那么一切的協(xié)作同伴、業(yè)主、基金、同行都情愿到這邊來(lái)投資。特別是外地投資出去了當(dāng)前，由于這是一個(gè)雙收的投資工程，但是隨著人民幣不時(shí)的增長(zhǎng)，最初和美元一比一了。
可行性研討的根據(jù)和范圍
20xx年1-10月全國(guó)房地產(chǎn)投資額為億元，同比增長(zhǎng)%，增幅與上月持平;商品房施工面積萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%;新開(kāi)工面積萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%;開(kāi)工面積萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%。供給類目標(biāo)本月累計(jì)同比增幅均與上月持平。國(guó)度土地供給仍然偏緊，存量土地充沛釋放。1-10月份土地置辦面積26827萬(wàn)平方米，同比增加了%;土地開(kāi)發(fā)面積萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%，增幅較上月進(jìn)步了個(gè)百分點(diǎn)。
次要技術(shù)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)
一、工程的投資總額預(yù)算
1、財(cái)富西環(huán)大廈二、三層的總體投入面積為3300平方米，房屋的租金為3元/天/平方，那么大廈的房屋日租金為9900元，年租金為9900元/日365天=3613500元。
2、酒店投資總體裝修費(fèi)用：酒店總體投入面積為3300平方米，依照每平方米1500元人民幣的規(guī)范，那么酒店投資的總體裝修費(fèi)用為500萬(wàn)元。
裝修費(fèi)用均攤10年，按每年為總體裝修費(fèi)用的10%計(jì)算，那么每年均攤的裝修費(fèi)用為50萬(wàn)元。
3、投資裝修總體費(fèi)用向銀行存款，每年向銀行領(lǐng)取的利息為60萬(wàn)元。
4、異樣，投入的設(shè)備費(fèi)用約為240萬(wàn)元，費(fèi)用均攤10年，每年為總體費(fèi)用的10%計(jì)算，每年的設(shè)備費(fèi)用為24萬(wàn)元。
5、員工費(fèi)用：酒店投入運(yùn)用35名員工，依照均勻工資1800元/人，那么一年的員工費(fèi)用為35人1800元/人12個(gè)月=756000元。
&酒店第一年投入的本錢(qián)計(jì)算為：3613500+500000+600000+240000+756000=5709500
第二章市場(chǎng)調(diào)研及前景預(yù)測(cè)
本工程與其他工程比擬較的優(yōu)勢(shì)剖析
本工程簡(jiǎn)介：
A、美國(guó)戴斯酒店集團(tuán)的品牌價(jià)值所在：美國(guó)戴斯創(chuàng)建于1970年，有超越35年的品牌歷史，在全球15個(gè)國(guó)度內(nèi)擁有超越160，000間各式客房。每天有超越200，000位主人住宿于Days Inn。名列《HOTELS》雜志全球酒店品牌排名第5位。
B、戴斯酒店的所擁有的經(jīng)歷豐厚的辦理團(tuán)隊(duì)：戴斯中國(guó)擁有一支高本質(zhì)，經(jīng)歷豐厚的酒店專業(yè)人才組成的團(tuán)隊(duì)。弱小的團(tuán)隊(duì)，輔以