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園區物業管理人員的述職報告

時間：2024-11-01 09:23:22 45

園區物業管理人員的述職報告（精選7篇）

　　在我們無暇顧及時間時，時間早已匆匆流逝，在這段時間的工作中我們通過努力，也有了一點收獲，想必我們需要寫好述職報告了。那么述職報告應該怎么寫才合適呢？下面是小編為大家收集的園區物業管理人員的述職報告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

園區物業管理人員的述職報告（精選7篇）

　　園區物業管理人員的述職報告 1

公司領導：

　　于20xx年6月份從公司轉到，至今已經有兩年多了，從開始不了解物業的抵觸心理，嘗試著接觸到適應新的工作管理模式，實踐中摸索著進行創新。再到跟著的發展平臺學習成長至今，從當初的班長歷經輾轉學習到現在的經理助理，從當初的護衛工作到宿舍管理工作再到園區全面工作，從當初的“土八路”到現在的“正規軍”。是讓我體現了我個人的人生價值，是的這個平臺讓我有機會在河南物業行業中五家一級資質物業公司中的其中一家工作的機會。

　　回想當初，感慨萬分。當初還是一個沒有系統管理經驗的隊長，只知道每天在工作崗位上等突發事件發生后再處理，崗位上只有簡單的.工作流程，沒有后來學習的各種各種突發事件的處置預案和預防措施，七彩形式的企業文化(花式多樣的培訓模式，崗位輪動，生日聚會、運動會等)，在很短的時間內收取信息甚至是膨脹到閉塞。學習公司簡介及領導信息再到徹底的以前的工作模式，的確有點接受不了。嘗試著接受并融入團隊運作才發現物業有很多可學的專業管理知識。短短的兩年，讓我在基層管理崗位上奠定了扎實的基礎。為后來在工作中創新管理做足了鋪墊。在公司不斷發展的同時與公司同步開拓思路，創新管理。具體事例如下：

　　一、在專業知識不斷學習的基礎上根據實際情況對本崗位工作進行創新管理：

　　1、其中在負責園區環境管理中車間消殺工作由被動等通知安排消殺工作改為主動打電話為分廠提供消殺服務，得到分廠領導一致好評。

　　2、園區地勢較低，每年汛期園區逢下雨時園區都積水成河，制訂了防汛預案，有效組織員工快速反應防汛并及時排水保證園區正常生產。過后組織員工對園區淹沒部位進行清洗。受到書面表揚，獎勵項目處xx元。在xx年接收時，根據管網走向繪制了園區第一張下水管網平面圖。

　　3、在負責污水站污水處理工作期間，有效的和維保公司及污水站員工進行結合，在原有上報市環保局傳輸標準之上制定標準，提前發現異常情況，第一時間維修并定期清理污水口和檢測口，在硬件條件之外物業公司接管污水站沒有接過一次停頓整改通知。

　　4、有效組織護衛對班車沿途路線交通情況進行疏通，得到公司行政部在集團內刊上進行通報表揚。

　　二、個人取得的成績離不開公司正確的發展計劃及領導對員工傳幫帶的指導，在日常工作中我努力做到了以下幾點：

　　1、日常管理中秉承公司利益及員工成長為第一的原則，將公司的發展規劃與員工的切身利益相掛鉤，要把對上負責和對下負責有機的結合起來，全心全意做好承上啟下作用。

　　2、以公司“先做人后謀事”“樹正氣講團結”的精神為基準團結團隊，團結就是力量。在工作過程中，我能自覺按照民主集中制的要求，注重維護團隊團結，創造良好的氛圍；充分發揚民主，虛心聽取各種意見；勇于批評和自我批評，注重決策的民主化和科學化，為順利推進公司下發工作計劃及領導臨時安排工作創造了先決條件。平時注重觀察干部的思想和工作情況，及時溝通思想，凝聚人心，調動各方面的工作積極因素，形成工作合力。

　　3、堅持以服務標準作為工業園對外展示形象，組織消防、衛生檢查、夜間安全檢查等工作方法排查隱患。對于隱患問題第一時間協調行政部督促隱患方進行整改。根據園區現場實際情況調整工作流程以保證服務質量。

　　三、在這兩年多里經過公司的培訓，領導和同事們的關心與幫助，對物業專業知識的全面學習，加上工作實踐，已經能勝任工業物業基層管理方面的工作，如人員物資配置、大型接待工作、應急突發事件處理等，但對個別工作中掌握還不夠。

　　在工作作風方面缺乏雷勱風行、緊扣死抓緊的作風。

　　1、工作布置多，抓落實不夠。有很多工作想到了，看到了，也安排布置了，但在抓落實上有所不足。一向重視解決具體問題，對工業園項目部門主管工作強調不夠，致使工作成效不明顯。

　　2、協調處理問題多，影響了抓大事講大事的時間和精力。缺乏綱舉目張的工作方法。

　　園區物業管理人員的述職報告 2

公司領導:

　　從20xx年6月從公司調過來，已經兩年多了。我從一開始就不理解物業的抵觸心理，努力適應新的工作管理模式，在實踐中摸索創新。在下面的發展平臺上學習成長后，從原來的班長到現在的副經理，從原來的門衛工作到宿舍管理工作到園區整體工作，從原來的“土壩路”到現在的“正規軍”。它讓我反思我個人的人生價值。是的，這個平臺給了我在河南物業行業五大一級資質物業公司之一工作的機會。

　　回首當初，我被深深的感動了。當初他是一個沒有系統管理經驗的組長。他每天只知道如何處理工作中的緊急情況。崗位上只有簡單的工作流程，沒有他后來了解到的應對各種突發事件的預案和防范措施。豐富多彩的企業文化(花式多樣的培訓模式、崗位輪換、生日聚會、運動會等。)短時間內收集到信息甚至擴展到閉塞。研究了公司簡介和領導信息，然后又徹底回到之前的工作模式，有點讓人無法接受。試著接受并融入團隊運作，才發現物業有很多專業的管理知識需要學習。短短兩年，我在基層管理崗位打下了堅實的基礎。為后期工作的創新管理鋪平了道路。隨著公司的不斷發展，公司在發展理念的同時也在創新管理。具體例子如下:

　　一是在不斷學習專業知識的基礎上，根據實際情況對本崗位工作進行創新管理；

　　1.分管園區環境管理，車間消毒工作由被動通知變為主動呼叫，為分廠提供消毒服務，受到分廠領導的好評。

　　2.公園地勢比較低。每年汛期下雨的時候，公園都會積水，河水泛濫。制定防洪預案，有效組織員工快速應對防洪，及時排水，確保園區正常生產。之后組織員工清理公園被淹沒的部分。被書面表揚，獎勵項目部xx元。在xx接收的時候，根據管網的走向繪制了園區第一個污水管網平面圖。

　　3.在負責污水站污水處理期間，與維修公司和污水站員工有效結合，在提交市環保局的原傳輸標準基礎上制定標準，提前發現異常情況，在第一時間修復排污口和檢查口，定期清理排污口。除了硬件條件，物業公司在沒有接到暫停整改通知的情況下接管了污水站。

　　4.有效組織警衛疏導公交線路沿線交通狀況，并得到公司行政部在集團內部日報上的'匯報和好評。

　　第二，個人的成就離不開公司正確的發展規劃和領導對員工的傳承和幫助的引導。在日常工作中，我努力做到了以下幾點:

　　1.在日常管理中，堅持公司利益和員工成長第一的原則，公司的發展規劃與員工的切身利益掛鉤，要把對上層的責任和對下層的責任有機結合起來，做好上下一心的銜接工作。

　　2.本著“先做人，后求物”和“打造健康潮流，講求團結”的公司精神，團結團隊。團結就是力量。在工作過程中，能自覺遵循民主集中制的要求，注意維護團隊團結，營造良好氛圍；充分發揮民主，虛心聽取各種意見；勇于批評和自我批評，注重決策的民主化和科學化，為公司發布工作計劃和領導臨時安排的順利推進創造了前提條件。平時注意觀察干部的思想和工作情況，及時溝通思想，凝聚人心，調動工作各方面的積極因素，形成合力。

　　3.堅持服務標準作為工業園區對外展示形象，組織消防、衛生檢查、夜間安全檢查等工作方式排查隱患。配合行政部門督促隱患方立即整改隱患問題。根據園區現場實際情況調整工作流程，保證服務質量。

　　4.經過公司的培訓，領導和同事的關心和幫助，近兩年對物業專業知識和工作實踐的全面學習，已經能夠勝任工業物業的基層管理，如人員和物資調配、大型接待工作、應急處理等，但僅僅掌握個人作品是不夠的。

　　在工作作風方面，缺乏雷卓的受歡迎和死纏爛打的作風。

　　1、工作安排，抓落實不夠。做了大量的工作，想了很多，看了很多，安排了很多，但是在執行上還是有一些不足。一直重視解決具體問題，對工業園區項目部分管工作重視不夠，導致工作不力。

　　2.協調要處理的問題很多，影響把握和談論重大事件的時間和精力。缺乏全面的工作方法。

　　園區物業管理人員的述職報告 3

　　20xx年我們的工作緊緊圍繞集團公司“規劃管理、提升素質、審時度勢、與時俱進”的總方針，時刻踐行著為集團公司的建設和發展添磚加瓦的總目標，加強了企業內部管理和員工自身素質的培養，不斷創新，努力完成著各項任務，取得了一些成績，現將主要完成的工作、工作中的一些體會、存在的一些問題以及工作打算匯報如下：

　　一、完成的工作

　　1、理頭緒、抓管理、樹形象

　　一月份我們從xx人手中正式接管物業后，首先將眾多的頭緒進行梳理，迅速從中理出主要的迫在眉睫的幾件事。首先，抓管理、促效益、樹形象。園區的管理說到底是為業主提供各項滿意的服務。而這一切都取決于服務者素質的高低和能力的發揮。在工作中不僅需要有好的態度、好的服務理念，更要有專業化管理。對此公司制定了精細化的管理制度，明晰化的流程程序，做好了職責定位，使物業工作能夠有條不紊地進行下去。其次加強人員的培訓工作，增強服務意識，樹立企業形象。我們有針對地對員工的職業道德、禮儀禮貌、行為舉止及專業技能進行培訓，使得在職員工迅速達到了服務要求。出色的服務為企業樹立了良好的形象。

　　2、春節為園區營造歡樂、喜慶、祥和的氣氛

　　節前，我們組織保潔人員對園區公共設施設、樓道、停車場、院落、花池、草坪的垃圾進行了徹底的清掃、清倒，整治了衛生死角；組織安保人員就節日安全防范進行培訓，制定了安全應急預案，明確了分工，落實了責任，加強了措施；在園區設立x燃放區，指定燃放點，由專人負責巡查；節前工程維修人員對園區各種共用設施設備進行了徹底的檢測、維修，保證了節日期間水、電、暖及各類設施設備的正常運行；為營造節日氣氛，我們在園區大門及院落掛燈籠、擺放吉祥物，院落、樹上、假山掛彩燈、貼掛標語，還給園區各單元門貼了春聯、送了“?！弊?、給業主送維修報修服務電話卡、張貼了溫馨提示，同時慰問了A、B區業主代表30戶。真誠、溫暖、快捷的服務確保了園區節日的溫馨、祥和、安全；正月十五元宵節，我們在集團公司的大力支持下，在園區院落成功地承辦了了一臺《紅紅火火鬧元宵歌舞會》，精彩的表演、熱烈的掌聲、歡快的笑聲將節日的氣氛推向一個x。

　　3、對園區存在的問題進行整治，共用設施設備進行系統維修

　　為了徹底改變園區業主對物業的看法，也為了徹底解決園區多年來存在的一些問題，春節過后，我們在集團公司的大力支持下，開始了對A、B區的共用房屋及共用設施、設備進行維修，對環境進行徹底的整治。先后投資x余萬元，更換了園區19扇單元門，清掏了44口供暖、供水井雜物，維修、更換樓內外管井閥門720個，檢漏修補屋頂漏水60余戶，更換住戶玻璃400多塊、對60多戶的住戶窗框進行維修，清掏園區污水井67口、化糞池4個，修補拓寬路面200多米，更換了A、B區的監控設備。除了以上的整體大的維修外，我們還接了500多個維修單，回訪住戶300多戶，業主對我們的滿意率達98%以上，接到投訴3起，并圓滿地協調解決。

　　4、建全檔案，對各類手續進行年檢

　　為了加強公司內部管理，便于更好地服務業主，四月份我們將物業公司所需、所缺的檔案資料從相關部門一一調回并存檔，接著對各類手續進行年檢，提早順利地通過完成相關部門要求的手續年檢。

　　5、對園區進行綠化美化

　　為了進一步改善園區環境，我們在集團公司的支持下先后栽刺柏14000多株，裝點假山邊鮮花800多盆，種植鮮花16000棵，與此同時對以前種上的花草樹木進行除草、修剪，精細打扮后的園區面貌煥然一新。

　　6、加強宣傳力度，配合x、社區完成“創城”工作

　　物業服務不但是理性的行為服務，還應該包括人文的思想教育與感化。我們在整治園區環境的同時，也通過宣傳廣告欄向業主宣傳“創城”理念、消防常識、業主行為規約等，先后展出了15塊宣傳牌匾，張貼了40多張xx街道關于全民參與的`“創城”宣傳廣告，發放了400多張文明城市市民調查問卷及200多本《創建全國文明城市市民須知》。廣大業主通過這些輿論宣傳，自身素質、“創城”意識得到了很大的提高。

　　與此同時我們也注重了公司文化的建立，我們動員廣大員工認真學習企業文化，點擊集團公司網站，了解集團公司的成長過程，培養員工熱愛企業的意識，我們還積極地為公司網站投稿，半年來我們共為公司選送稿子4篇，4篇都被網站采用發表。我們也為物業監察隊伍先后送去5篇關于我們園區物業管理方面的稿件，其中《x》一文在9期物業專刊上發表。

　　7、配合集團公司完成C區奠基開工典禮的準備工作及善后工作

　　x月x號――x月x號，我們除了值班人員外，其他員工全部出動到C區，很好地完成了集團公司交給我們的清掃售樓部衛生，布置會場、，包括插彩旗、擺放鮮花等，負維護會場車場秩序、安全衛生等任務，并處理了會場善后事宜。這次的活動，我們的團隊服務技能得到了鍛煉，團隊的自身素質得到了很好的展示。

　　8、D區的前期介入

　　(1)組織架構的建立

　　(2)人員的招聘

　　我們通過人才招聘市場以及發動在職員工，采用不同方法、不同渠道對所需員工進行招聘，嚴格篩選，擇優錄取，為公司招聘下大部分所需員工，目前招聘工作還在進行。

　　(3)新員工的培訓

　　我們對新入司員工進行了系統的培訓，包括企業理念，崗位職責，行為規范，考核制度，員工手冊以及安全操作常識等培訓。新員工的上崗基本技能迅速掌握，團隊的服務能力得到了保障。

　　(4)交房資料的準備工作

　　我們整齊了《業主入住通知書》、《業主裝修合同》、《物業服務合同》、《物業管理規約》、《業主服務指南》等交房時給業主的相關材料，同時我們正緊鑼密鼓地進行著對D區的相關配套設施設備的建立以及業主檔案的建立。

　　9、員工的著裝。

　　x月份我們統一了員工的服裝，員工的外部形象的樹立給公司形象增添了不少光彩。

　　二、體會與不足

　　在這一年的工作中我們體會到，一個好的團隊離不開上級部門的支持，我們的大量工作離不開集團公司的支持與幫助。我們會緊緊圍繞在集團公司的周圍，努力為璽建祥房地產后期服好務，為璽建祥房產創名優品牌而努力。同時我們也體會到只有真心實意、踏踏實實為園區業主服務，業主就會把好的“口碑”送給我們。我們會繼續努力提升服務質量，力爭把璽建祥物業打造成品牌物業，為集團公司增添光彩。

　　當然，我們在這半年的工作中也存在著一些不足，如：員工的服務技能不夠精熟，安全防范意識不夠強烈，在企業內部管理方面還做的不夠科學、規范，員工的整體素質還有待提高。

　　三、下一年的工作打算

　　1、全力以赴將D區項目的接管工作完成好。

　　2、培養市場，加大廣告宣傳，樹立品牌意識xx市的房產開發及xx房產開發給我們帶來了無限的發展前景，我們要做好市場調查，總結一年的工作經驗，做好業主的回訪工作，并加大宣傳力度，提高我們的企業知名度。

　　3、做好我們的回訪我工作，特別是業主的報修工作。及時、真誠、貼心的服務永遠是我們工作的主線。

　　4、加強A、B、D各項目，各部門的內部管理，加強員工的培訓學習，不斷學習專業知識，提高業務水平，提高自身素質；繼續完善和規范各項管理制度，為公司的各項工作的展開打好基礎。

　　5、配合集團公司完成C區的前期介入工作

　　6、做好安全管理方面的工作，安全是企業永恒的主題，堅持預防為主，防治結合，加強安全教育，實行群防群治的原則，通過安全教育，不斷增強園區業主和員工的安全意識和自我防護能力，為園區創作一個安全、舒適的環境。

　　7、結合實際情況，多從細節考慮，緊跟集團公司步伐，協調好內外部門關系，多為集團公司排憂解難。

　　總之，我們物業公司會在集團公司的帶領下，重管理，抓培訓，創新服務理念；重品牌，拓市場，增強競爭實力；重人才，創機遇，擴大發展空間；勵精圖治，開拓物業市場，眾志成城，創xx物業輝煌。

　　園區物業管理人員的述職報告 4

　　時光荏苒。轉眼，我在xx物業項目部工作了近2年。 20xx年xx年，我正式擔任物業客服部負責人。在過去的一年半里，我一直在物業擔任客戶服務部的負責人。在各位領導的支持和指導下，以及各物業部門的配合下，20xx年，我們帶領我司員工圓滿完成了從xx到現在的各項工作，在此表示感謝向一直支持我工作的物業管理和客服部的所有工作人員致敬。也感謝各部門同事對我工作的支持與合作。

　　20xx年，客服部的工作是比較忙碌的一年。完成園區全部27棟樓的驗收、重點交接和入庫，并配合各部門開展園區各項設施設備工作。有了詳細的了解，我們每個人都會有很多不同的收獲。現對20xx年的工作進行總結。

　　1、工作內容

　　以下是我過去一年半的主要工作內容：

　　1、根據上級領導在網站上發布制作招聘廣告，按各部門要求，按計劃進行人員招聘。

　　2、客服人員已分配崗位，負責區域和職責的劃分，責任落實到人。

　　3、客服人員接受過辦公禮儀、日常巡視注意事項等方面的培訓。

　　4、前期涉及的各部門相關崗位職責及管理規定生產財產的干預。

　　5、按照物業領導要求和房屋驗收標準，對園區27棟樓3654套房屋進行了驗收。

　　6、將收到的房屋及各部分鑰匙封存，派專人管理。

　　7、對各部門在日常巡查中發現的園區存在問題進行分類，對園區存在的問題進行總結，并聯系工程部進行維護、跟蹤和記錄。

　　8、充分合理調配人員，積極配合工程部維護建設。

　　9、完成上級領導交辦的其他工作。在完成以上工作的過程中，我學到了很多，也成長了很多。工作磨礪了我的性格，提高了我的心理素質。對我這樣一個剛進入物業客服主管職位，還沒有豐富工作經驗的人來說，在工作中難免會遇到各種阻礙和困難。幸運的是，在上級領導的信任和各部門同事的配合下，讓我在遇到困難時有勇氣去面對和接受挑戰。

　　2、部門存在的問題

　　湖濱新城項目即將搬遷。客服部的工作雖然進展順利，但在近期的培訓和考核工作中，也發現了很多問題。為了以后做好工作，將客服部存在的問題總結為以下兩點。

　　1、員工的專業水平和服務質量低。

　　從客服部的'工作實踐來看，客服部工作人員的專業水平低，服務思維質量不高。主要表現在處理問題的技巧和方法不成熟，甚至與工程部工作人員發生語言沖突。

　　2、部門管理制度執行不嚴

　　雖然制定了相關管理制度，但部分員工并沒有嚴格執行制度細節，導致部分員工工作懈怠，工作積極性不高，在一定程度上影響了部門的工作效率。

　　3、工作目標

　　在以后的工作中，我會努力改正過去工作中的不足，不斷提升自己，專注于加強以下方面：工作方面：

　　1．自覺遵守公司各項管理制度。

　　2、努力學習物業管理知識，提高與他人溝通的技巧，完善客服部規章制度并堅決執行，以達到逐步實現管理目標實現制度化管理和人性化管理。

　　3、進一步提升人品，提高工作耐心，處理事件時更加注重細節，增強工作責任心和工作積極性，以期早日成為一名優秀的客服主管的目標盡可能。

　　4、加強部門人員培訓，確保客服人員業務水平顯著提高。

　　5、積極與各部門密切配合，確保物業工作進程順利進行。

　　回顧客服部以往的工作，我和員工在工作中學習和收獲，將在以后的工作中不斷得到鍛煉和成長。通過積極參加相關培訓，在今后的工作中，將客服部工作人員的專業知識和服務技能提升到更高的水平，全心全意為園區居民服務，為發展貢獻力量xx物業公司。

　　園區物業管理人員的述職報告 5

　　在即將到來的新年伊始，我在想20xx年的過去。回首往事，是成長的包裹，需要在冥想中總結。

　　1、工作內容

　　我于20xx年xx月28日正式加入xx物業管理公司，利用我作為管理員所學的知識大致工作內容如下：

　　1、與公司客服、財務人員共同做好交接前的準備工作。包括業主商品房相關信息檔案和密鑰，以及相關填寫表格和待備案的填寫文件等。

　　2、配合銷售部、財務部等相關部門參與交付前的工作。配合公司相關部門和開發公司完成前期交接工作，在此期間，我接觸到了一線的相關程序和流程，真的覺得受益匪淺。

　　3、辦理驗房相關事宜。包括入戶門的翻新、槽鋼的調整、槽鋼的噴漆、推拉門的調整、接縫的噴漆、裂縫的重做等。業主提出的意見，感謝左經理的'相關指導和金錢。師父燕姐、蘭姐、張組在實際工作中給予了支持與配合。

　　4、熟悉物業相關情況，并進行日常巡查，檢查是否存在相關安全隱患。

　　二、大致工作內容如上，同時我也不得不深刻反思工作中的不足之處

　　1 、前期交接工作中的工作內容不夠細致。如果不詳細，將無法及時給業主滿意的答復。你應該做好準備，這樣你就不會不知所措。

　　2、對剩余整改問題處理后的回訪未能深入了解，導致工作不到位。例如，關門整改后，回訪工作不到位，業主對整改結果不滿意，導致與維修方發生爭吵。當時，左經理一再提醒他，這是他個人的標準思維造成的。這項工作尚未開展。在此表示誠摯的歉意，并及時更正。希望左經理能繼續給予指導和幫助。我會努力學習的。

　　3、由于缺乏相關工作經驗，工作中有時會出現一些負面情緒，爭取端正態度，端正心態，踏踏實實做事。

　　4。在工作中與領導缺乏溝通。工作中的很多情況要及時反映給領導，然后觀察學習上級領導處理此類事情的方法，根據實際情況和自己的想法總結出自己的具體處理程序。

　　當然，需要反思和糾正的遠不止我上面列出的，因為我發現我的缺點遠多于優點。我喜歡有挑戰性的工作，我真誠地接受同事和領導的批評。一個缺陷或錯誤只有提出來才能糾正，如果沒有發現或提出，甚至可能無法糾正。我們需要更多的批評和訓練才能變得堅強勇敢，有勇氣面對充滿荊棘的未來和崎嶇的理想道路。

　　3、關于20xx年的工作，我認為最重要的任務如下

　　1、沒有收到兩次驗收的相關業主有完成相關整改重新驗收。這需要我做好跟蹤反饋并移交給開發者工程部門的工作。

　　2、裝修監督管理。隨著今年年底的臨近，只有部分業主會進行裝修工作，預計明年會有大量業主進行準裝修，讓工作內容清晰，不混亂。還包括外窗的統一規范、空調外機統一位置的監管等。

　　3、相關資料的歸檔。關于xx座相關圖紙資料的原件或復印件，開發商尚未交出。希望明年能做好交接工作，方便日常工作開展。

　　希望來年是美好的，充滿歡樂的，祝福20xx年！祝福生活在20xx年的全世界！

　　園區物業管理人員的述職報告 6

　　20xx年，我們在公司領導的指導與大力支持下，按照公司的工作要求，本著“您的滿意，是我們永遠的追求”的物業服務宗旨，“以人為本，以客為尊，以誠為源，以質為先”的公司管理理念，以“上水平，創效益，樹品牌”作為公司的發展目標，“服務第一、客戶至上”作為每一位員工的信條。經過部門全體員工的共同努力，開展了一系列的優質服務工作，在此對一年的工作做以簡要總結?？偨Y經驗和教訓，找出不足，為20xx年的工作打好基礎。

　　一、人員管理

　　保潔實行夜班后，員工情緒波動，開展工作十分困難，為此和員工多方面溝通，穩定員工情緒，沒有影響到工作質量。根據各崗位工作需求情況，重點加強了人員的合理配置和工作負荷量之考核，實際運作特點和要求，調整了班次和值班時間，在不增加人員的情況下，基本滿足了保潔的運行要求。

　　現有人員人，本年度共有x人離職和調職，其中x人調職到庫區，x人離職。

　　二、培訓

　　對新入職保潔人員進行了清潔理論培訓并針對不同崗位進行實際操作培訓，使保潔員掌握保潔工作知識，達到園區保潔工作的要求。

　　在對保潔員進行<保潔工作手冊>培訓的前提下，結合工作中的實際情況著重了以下培訓：清潔劑的分類和使用，清潔程序，清潔不銹鋼飾物，家具的清潔，清潔煙灰盅，清潔壁紙，電梯的清潔保養，銹的處理。

　　加強了員工考核制度的培訓，創優和有關貫標知識的培訓，建立了員工工作的責任心，目前員工已經能夠努力工作并按規定標準完成，但在遵守工作紀律，行為舉止等細節方面還需監督管理，下一步將加強這方面培訓并使之成為習慣。

　　經過不斷的培訓與磨合，保潔員工已適應現有管理摸式和工作程序，人員基本穩定。

　　三、保潔工作模式方面

　　在集團公司領導指導下實行“無人清潔”，“本色清潔”取得了良好的效果。

　　在原有的白班基礎上分成兩個班次，主要清潔工作放在夜班進行。在實施“無人清潔”的同時為保證衛生質量，加強了保潔巡查清潔頻率?，F有人員配置x一名保潔員基本能夠達到將隨時產生的衛生問題在30分鐘內解決，但在高峰期經常存在1小時保潔員無法進入男衛生間現象，導致衛生間較臟。

　　在“本色清潔”方面加強清潔頻率，將原來的固定的計劃清潔改為現在的隨時清潔，發現污臟立即清潔，恢復原有本色，取的了較好的效果，但清潔成本有所增加。近一時期因二建施工和市政道路施工，整體環境灰塵較大，雖然加強了清潔但整體衛生狀況沒有達到要求，而且清潔成本有所增加，隨著施工的結束將進行徹底清潔，以達到衛生標準。

　　在保證電梯地毯衛生達到標準的要求，每20分鐘吸塵一次。

　　四、保潔工作完成方面

　　(1)完成了保潔人員編制及工作模式的及時修訂；

　　(2)完成對大廈公共區域衛生日常維護工作； (3)完成對新入駐樓層的開荒工作；

　　(4)完成大廈石材晶硬處理，地毯保養工作；

　　(5)完成大廈垃圾的清運工作；

　　(6)完成大廈外墻的2次清洗；

　　(7)完成外圍地面沖刷工作；

　　(8)對b1車場每月兩次的清洗工作；

　　(9)完成特約清潔服務。庫區石材地面2次晶面處理和地毯，床頭，沙發的清洗工作。3樓地毯的清洗工作；

　　(10)完成每季度木質上蠟保養工作。

　　五、綠化工作方面

　　x月份大廈采購綠植內共有綠植約100顆，辦公室及大堂內的長勢一般，其他地方因缺少日照，潮濕度不夠，尤其不通風，導致綠植蟲害較多，電梯廳內的大部分植物死亡，其他勉強成活但無觀賞價值而言。在養護時努力克服不良因素，做到每兩季更換土壤，增加養分，及時殺蟲，一定時期集中養護。夏威夷椰子成功繁殖了兩顆。在20xx年室內綠化建議考慮外包，保證植物可觀賞性。

　　外圍綠化因防水施工未補種，20xx年x月份應全面從新設計綠化。

　　六、有害生物防治方面

　　根據街道的關于創建國家衛生城的工作的指示，保潔對大廈進行了徹底消殺，符合國家衛生規定。在工作中根據季節不同分別對老鼠和蚊蠅進行殺滅，取得了較好的效果。

　　七、衛生質量監督方面

　　隨著iso9001-2000質量體系的推行，保潔在工作中，加強了工作質量監督，完成表格的填寫，用各種記錄和制度來控制工作質量，并對工作中的問題進行總結，進一步改正，取得了較好的`效果。

　　八、成本控制方面

　　20xx年保潔平均清潔費用x/月。在清潔用品控制方面，客用品較難控制(卷紙和洗手液)例如卷紙每月費用近x元。洗手液每月費用近x元。石材養護每月費用近x元。經常使用的清潔劑在工作間內兌好比例發放來控制使用量。

　　九、工作中存在問題

　　(1)外圍車場由汽車產生的油污，無法有效的去除；

　　(2)現有的人員日常保潔頻率與公司要求的頻率有一定差距，在不增加人員的前提下，很難達到標準；

　　(3)冬季雪天藥店衛生無法達到標準，可考慮購置自走式全自動洗地機，會有一定改善；

　　(4)大廈投入使用已兩年，石材的防水防油防污能力已下降，為防止水斑，風化等病變，xxxx計劃在衛生間和大廳地面的石材做防護處理。

　　(5)在保證衛生符合標準的情況下，高頻率的使用設備，清潔設備的更換配件費用將有一定上升。例為保證電梯地毯衛生達到標準，按要求每20分鐘吸塵一次，吸塵器的開關每天近90次。

　　在20xx年，保潔工作整體上有所提高，但在工作細節方面還存在著不足，清潔成本還有潛力可挖。在公司領導的指導下，在保潔員全體的努力下，將在xxxx有更好的表現。

　　園區物業管理人員的述職報告 7

　　20xx年度，物業公司在xx公司的領導和各部門員工的努力工作下，認真學習物業管理基本知識及崗位職責，熱情接待業主，積極完成領導交辦的各項工作，本著“重做事品質，塑過程精品”的物業服務宗旨，“誠信務實，卓越創新”的公司管理理念，以“上水平，創效益，樹品牌”作為公司的發展目標，“服務第一、業主至上”作為每一位員工的信條，在此對一年的工作做以簡要總結。

　　一、勞動紀律方面

　　員工嚴格遵守公司的各項規章制度和管理規定，嚴格執行公司的上下班考勤制度，全年以來物業公司員工未出現嚴重違規違紀現象。同時對員工做到制度面前人人平等。

　　二、工作方面

　　1、財務收支情況：

　　從20xx年x月底開始交房，物業公司全體人員就進入了緊張的工作階段。財務部門的主要工作就是在與其他部門的團結配合下按照公司上級規定核對交房資料，收取物業管理費等主營業務收入，另外收取裝修保證金，裝修垃圾清運費以及代收代付的水電費用等其他應付款項。截止到20xx年x月物業公司年度各項工作情況：

　　(1)、分類整理20xx年各項支出及收入明細。

　　(2)、分類整理物業公司各類資產。

　　(3)、對在用的低值易耗品和固定資產建立資產臺帳，定期盤點、認真核對賬物，確保了公司資產的安全。

　　(4)、建立健全了財務檔案。

　　2、后勤管理情況：

　　(1)、物業公司全面完善了業主接房涉及的所有資料，并下發給新近員工學習和熟記，熟悉如何驗房和交房的整個流程和過程。同時將逐一進行培訓，達到方能上崗實際操作為準。

　　(2)、健全物業公司各項管理制度，并把各項管理制度落實到實處。

　　(3)、完成了物業公司各種證照更換、年檢等項業務。

　　(4)、完善了全體員工的人事檔案、勞動合同。

　　3、客服管理情況：

　　到了理論與實際的結合，使每位客服人員對“服務理念”的認識更加的深刻。

　　(7)、日常報修的處理

　　據每日的工作量統計，“日接待”各種形式的報修均達十余次。根據報修內容的不同積極進行派工，爭取在最短的時間內將問題解決。同時，根據報修的完成情況及時地進行回訪。

　　4、工程維修情況：

　　(1)、嚴格要求自己和員工遵守公司的各項規章制度和完成下達的.工作任務；

　　(2)、對工作認真負責、按時完成工作任務；

　　(3)、對業主報修及時修復；

　　(4)、對開發商出現的問題及時協調；

　　(5)、和各個部門之間相互合作把業主和物業公司關系搞好。

　　5、安全管理情況：

　　(1)、裝修監管

　　根據園區的實際情況，在平時的日常工作中，秩序維護人員對所有已經辦理裝修手續的業主做到了心中有數，認真對在裝修業主的房屋進行檢查，發現問題及時匯報和處理，把一切不安全隱患消滅在了萌芽狀態。

　　(2)、車輛管理

　　在前期所有配套設施不到位的情況下，部門員工克服困難，對所有進入園區的車輛做到了很好的控制，為廣大業主的生活和工作提供了很有力的便利。園區內也無發生任何交通事故以及車輛傷人事件。

　　(3)、治安管理

　　針對前期進行裝修的業主較多，進出人員和物資也比較頻繁的情況下，部門所有員工能夠盡心盡職的履行自己的崗位職責，對所有進入園區和樓棟的人員進行了詳細的詢問和登記，對出入的物資也進行了認真的檢查和登記，從而有效的確保了園區業主財產不受損害。在平時的巡邏檢查過程中，部門員工對進入園區的陌生人員能夠認真細致的進行盤查和詢問。有效的預防和控制了園區內治安事件的發生。

　　(4)、消防工作

　　通過培訓部門員工能夠熟練的使用消防器材以及掌握如何逃生和自救的方法，園區內無發生任何火災事故。

　　6、環境管理情況：

　　(1)、開荒工作

　　工作伊始，面臨的工作重點是六幢樓的分期公共區域開荒，由于時間緊，任務重，維修工作多這給開荒工作帶來很大的困難，基本上整段時間內是開荒工作和維修工作同步進行，克服重重困難完成了開荒工作。

　　(2)、日常保潔工作管理

　　公司保潔為基層工作者普遍年紀偏大，文化水平低，人員流動性大等問題，本項目為商業和住宅項目，工作環境只有園區，商業街和辦公樓，對保潔工具實操清潔技巧知識等培訓，優勝劣汰，確保每個人都能盡快的有所提高，責任到人，及工作崗位區域的劃分，工作流程，職責安全操作規范，應急預案等內容。員工每日填寫《巡視清潔表》及每日員工工作表現，做到發現問題及時整改。

　　三、物業公司存在的問題

　　1、物業公司目前多數員工非物業專業人員，許多工作都是邊干邊摸索，以致有時工作起來不能應對自如，工作效率有待進一步提高；

　　2、20xx年，公司人員出現緊張局面，導致工作跟不上。近年來，由于物業行業出現普遍性質的“用工荒”和“用工素質低下”，致使公司內部規章制度無法和管理機制相匹配，崗位職責不清楚，導致互相推諉責任等一些不良行為難以治理；

　　3、公司管理層及工作人員業務能力普遍偏低。主要體現管理人員在物業方面的法律法規有待加強，處理問題的方式方法單一，沒有做到有禮有節；

　　4、溝通配合工作還不夠細，一些工作協調不是十分到位；

　　5、培訓難以跟上，特別是員工對相關物業知識，法律法規及與業主溝通方面。員工隊伍整體素質不高，招聘專業技術人員不全，在今后的人事工作中通過培訓挖掘內部專業潛能，發展、培養和儲備專業人才；

　　6、業主對物業管理工作的了解不夠。

　　四、物業公司日后工作的努力方向

　　1、對員工工作范圍、內容進一步細化、明確；

　　2、加強培訓，保證員工勝任相應崗位，不斷提高服務質量；

　　3、強化部門工作紀律管理，做到工作嚴謹、紀律嚴明；

　　4、加強對各項信息、工作狀況的跟進，做到各項信息暢通、準確；