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五、租賃合同

時(shí)間:2024-08-15 16:31:46 84

五、租賃合同cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

(一)租賃合同的定義、特點(diǎn)、種類cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

1.租賃合同的定義cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條為租賃合同下了如下定義:“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同?!?span style="display:none">cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

《合同法》還規(guī)定,租賃期6個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的,視為不定期租賃。租賃期限不得超過(guò)20年,超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

2.租賃合同的特點(diǎn)cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

(1)以有形物、特定物、非消耗物為標(biāo)的物cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

租賃合同的標(biāo)的物必須是有形物,沒(méi)有固定形體的任何事物都不能成為租賃合同的標(biāo)的物。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

由于當(dāng)事人訂立租賃合同的目的是為了使用和獲得收益,租賃期滿,承租人必須將標(biāo)的物返還出租人,所以租賃合同的標(biāo)的物還必須是特定物或特定化的種類物。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

租賃物還應(yīng)是非消耗物,否則標(biāo)的物消耗殆盡,承租人將無(wú)法將承租物返還出租人。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

(2)只轉(zhuǎn)移使用權(quán),不轉(zhuǎn)移所有權(quán)cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

租賃合同轉(zhuǎn)讓的是標(biāo)的物的使用權(quán)和收益權(quán),而不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。無(wú)論出租的期限有多長(zhǎng),標(biāo)的物的所有權(quán)仍屬于出租人。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

(3)有償性cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

租賃合同是有償合同,承租人在使用標(biāo)的物時(shí),必須支付租金。租賃合同中如無(wú)租金條款,則該合同不能成立。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

(4)具有期限性和連續(xù)性cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

租賃合同是出租人在一定期限內(nèi)將標(biāo)的物的使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人,租賃期限是租賃合同的基本要素。租賃期滿,雙方當(dāng)事人可以經(jīng)過(guò)協(xié)商續(xù)訂租賃合同。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

合同法規(guī)定,不論是首訂還是續(xù)訂,租賃的最長(zhǎng)期限均不能超過(guò)20年。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

3.租賃合同的種類cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn),租賃合同可分為以下三對(duì):cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

(1)動(dòng)產(chǎn)租賃合同與不動(dòng)產(chǎn)租賃合同cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

動(dòng)產(chǎn)租賃合同是以動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的合同,各種各樣的只要是可以反復(fù)使用不改變形態(tài)和價(jià)值的有體物租賃,皆屬此類。不動(dòng)租賃合同是以不動(dòng)產(chǎn)為標(biāo)的物的合同,主要是房屋和土地。對(duì)不動(dòng)產(chǎn)租賃法律上有特別的要求,例如登記、公示等。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

(2)一般租賃合同與特殊租賃合同cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

法律無(wú)特別規(guī)定限制的租賃合同是一般租賃合同。法律有特別規(guī)定限制的租賃合同是特殊租賃合同。屬于特殊租賃合同的有房屋租賃合同、船舶租賃合同、航空器租賃合同等。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

(3)定期租賃合同和不定期租賃合同cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

當(dāng)事人約定了租期的是定期租賃合同。未約定租期的或租期已滿承租人繼續(xù)使用而出租人未提出異議原合同繼續(xù)有效的,均屬不定期租賃合同。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

不定期租賃合同,除法律另有規(guī)定外,當(dāng)事人任何一方可隨時(shí)終止合同。但出租人提出終止合同時(shí),應(yīng)給承租人一個(gè)必要的寬限期。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

(二)租賃合同的主要條款cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

租賃合同的文本格式與一般合同的文本格式是相同的,不必另加講述。如果有全國(guó)統(tǒng)一的示范文本,應(yīng)按其格式進(jìn)行撰寫(xiě)。如自行撰寫(xiě),要注意格式的規(guī)范性。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

1.標(biāo)的cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

寫(xiě)明租賃物的名稱,有時(shí)還要注明牌號(hào)、商標(biāo)、品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)等。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

2.租賃物的數(shù)量和質(zhì)量cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

數(shù)量要精確,計(jì)量單位按計(jì)量法的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也必須規(guī)定清楚,以保證承租人能夠正常使用。另外,租賃到期承租方返還出租方時(shí),也要有可行的質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

3.租賃物的用途cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

寫(xiě)明租賃物的用途,是為了保證承租人能按照租賃物的性能正確、合理地加以使用,避免由于使用不當(dāng)而使租賃物受到損失。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

4.租賃期限cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

當(dāng)事人可以明確約定期限,也可以不明確約定期限。如果約定期限,到期后合同自動(dòng)中止,經(jīng)協(xié)商可以續(xù)訂合同,否則承租人就要返還原物。如未約定期限,視為不定期租賃,一般當(dāng)事人任何一方均可隨時(shí)解除合同。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

5.租金cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

國(guó)家有統(tǒng)一規(guī)定的,租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。國(guó)家未有統(tǒng)一規(guī)定的,當(dāng)事人自行協(xié)商確定。出租方不得將收取租金作為獲得高利的手段。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

租金以何種貨幣支付,結(jié)算方式及支付時(shí)間,也要做出明確規(guī)定。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

6.押金cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

押金不是法定的必要條款,但必要時(shí)要收取押金,如照相機(jī)出租等。如到期承租人不返還出租物和支付租金,出租人可從押金中扣除。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

7.租賃物的維修cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

規(guī)定租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任由哪方承擔(dān)。一般的做法是,承租方按規(guī)定正常使用租賃物而發(fā)生磨損或出現(xiàn)故障,需要大修時(shí),由出租方負(fù)責(zé)。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

8.出租方與承租方的變更cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

雙方按合同法的規(guī)定在合同中相互約定變更合同的情況和條件。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

9.違約責(zé)任cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

包括承租方的違約責(zé)任和出租方的違約責(zé)任。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

10.爭(zhēng)議解決辦法及其他事項(xiàng)cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

爭(zhēng)議解決辦法通常由雙方協(xié)商,協(xié)商不成到規(guī)定仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

其他當(dāng)有事項(xiàng)可酌情添加。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

【 范 本 】cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

房屋租賃合同cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

訂立合同雙方:cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

出租方: (個(gè)人或單位),以下簡(jiǎn)稱甲方;cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

承租方: (個(gè)人或單位),以下簡(jiǎn)稱乙方。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

為調(diào)劑房屋使用的余缺,甲方愿意將產(chǎn)權(quán)(或管理權(quán))屬于自己的房屋出租給乙方,雙方根據(jù) 市(縣)有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定,經(jīng)過(guò)充分協(xié)商,特訂立本合同,以便合同遵守。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

第一條 出租房屋坐落地址 。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

第二條 房屋名稱、規(guī)格、等級(jí)、間數(shù)、面積、單價(jià)、金額、地面質(zhì)量(表格略)。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

第三條 租賃期限。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

租期為 年 月,從 年 月 日起至 年 月 日止。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),將出租的房屋及時(shí)交給乙方使用居住。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

第四條 租金和租金交納期限。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

乙方每月向甲方繳納租金人民幣 元整,甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月 天內(nèi)交清,交租金地點(diǎn)在 。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

(房屋租金,由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定;沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則,參照房屋所在地租金的實(shí)際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。)cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

第五條 出租方與承租方的變更。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

1.租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,不必征得乙方同意,但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利,承擔(dān)原甲方的義務(wù)。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

2.租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用,必須征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)原乙方的義務(wù)。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

第六條 甲方的責(zé)任。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

1.甲方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間向乙方提供租賃房屋,應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的 %計(jì)算,向乙方償付違約金。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

2.租賃期間,出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé),如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險(xiǎn)而甲方又不修繕時(shí),乙方可以退租或代甲方修繕,并可以用修繕費(fèi)用收據(jù)抵消租金。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

3.出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費(fèi)由甲方負(fù)擔(dān)。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

4.租賃期間,如甲方確需收回房屋自主,必須提 個(gè)月書(shū)面通知乙方,解除合同,甲方應(yīng)付給乙方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 %計(jì)算。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

第七條 乙方的責(zé)任。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

1.乙cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

方依約交付租金,甲方如無(wú)正當(dāng)理由拒收,乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任;乙方如果拖欠租金,應(yīng)按中國(guó)人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá) 月以上,甲方可以從乙方履約金(如乙方付有履約金)中扣除租金,并可收回出租之房屋。2.租賃期間,房屋管理費(fèi)、水電費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

3.租賃期間,如乙方確因特殊情況需要退房,必須提前 個(gè)月書(shū)面通知甲方,解除合同,應(yīng)付給甲方違約金,違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的 %計(jì)算。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

4.租賃期間,乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途,乙方如因故意或過(guò)失造成租用房屋和設(shè)備的毀損,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗,須事先征得甲方同意,并經(jīng)房屋修繕管理部門(mén)批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物,在遷出時(shí)可一次折價(jià)給甲方,亦可自行拆除,但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

5.租賃期滿或合同解除,乙方必須按時(shí)搬出全部物件。搬遷 日內(nèi)房屋里如仍有余物,視為乙方放棄所有權(quán),由甲方處理。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

6.租賃期滿或合同解除,如乙方逾期不搬遷,乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失,必要時(shí)甲方可以向人民法院和申請(qǐng)執(zhí)行。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

第八條 合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣,乙方享有優(yōu)先權(quán)。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

第九條 房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損,本合同則自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

第十條 本合同如有未盡事宜,須經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定。補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,可提請(qǐng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)調(diào)解或人民法院裁決。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份;合同副本一式 份,交 市(縣)房管局、街道辦事處……等單位各留存一份。cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

出租人(或單位) (蓋章)cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

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年 月 日訂cgy萬(wàn)博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

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