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五、租賃合同

時間：2024-08-15 16:31:46 33

五、租賃合同

（一）租賃合同的定義、特點、種類

1.租賃合同的定義

《中華人民共和國合同法》第二百一十二條為租賃合同下了如下定義：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！?span style="display:none">K0c萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com

《合同法》還規(guī)定，租賃期6個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

2.租賃合同的特點

（1）以有形物、特定物、非消耗物為標(biāo)的物

租賃合同的標(biāo)的物必須是有形物，沒有固定形體的任何事物都不能成為租賃合同的標(biāo)的物。

由于當(dāng)事人訂立租賃合同的目的是為了使用和獲得收益，租賃期滿，承租人必須將標(biāo)的物返還出租人，所以租賃合同的標(biāo)的物還必須是特定物或特定化的種類物。

租賃物還應(yīng)是非消耗物，否則標(biāo)的物消耗殆盡，承租人將無法將承租物返還出租人。

（2）只轉(zhuǎn)移使用權(quán)，不轉(zhuǎn)移所有權(quán)

租賃合同轉(zhuǎn)讓的是標(biāo)的物的使用權(quán)和收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。無論出租的期限有多長，標(biāo)的物的所有權(quán)仍屬于出租人。

（3）有償性

租賃合同是有償合同，承租人在使用標(biāo)的物時，必須支付租金。租賃合同中如無租金條款，則該合同不能成立。

（4）具有期限性和連續(xù)性

租賃合同是出租人在一定期限內(nèi)將標(biāo)的物的使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人，租賃期限是租賃合同的基本要素。租賃期滿，雙方當(dāng)事人可以經(jīng)過協(xié)商續(xù)訂租賃合同。

合同法規(guī)定，不論是首訂還是續(xù)訂，租賃的最長期限均不能超過20年。

3.租賃合同的種類

根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)，租賃合同可分為以下三對：

（1）動產(chǎn)租賃合同與不動產(chǎn)租賃合同

動產(chǎn)租賃合同是以動產(chǎn)為標(biāo)的物的合同，各種各樣的只要是可以反復(fù)使用不改變形態(tài)和價值的有體物租賃，皆屬此類。不動租賃合同是以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的合同，主要是房屋和土地。對不動產(chǎn)租賃法律上有特別的要求，例如登記、公示等。

（2）一般租賃合同與特殊租賃合同

法律無特別規(guī)定限制的租賃合同是一般租賃合同。法律有特別規(guī)定限制的租賃合同是特殊租賃合同。屬于特殊租賃合同的有房屋租賃合同、船舶租賃合同、航空器租賃合同等。

（3）定期租賃合同和不定期租賃合同

當(dāng)事人約定了租期的是定期租賃合同。未約定租期的或租期已滿承租人繼續(xù)使用而出租人未提出異議原合同繼續(xù)有效的，均屬不定期租賃合同。

不定期租賃合同，除法律另有規(guī)定外，當(dāng)事人任何一方可隨時終止合同。但出租人提出終止合同時，應(yīng)給承租人一個必要的寬限期。

（二）租賃合同的主要條款

租賃合同的文本格式與一般合同的文本格式是相同的，不必另加講述。如果有全國統(tǒng)一的示范文本，應(yīng)按其格式進(jìn)行撰寫。如自行撰寫，要注意格式的規(guī)范性。

1.標(biāo)的

寫明租賃物的名稱，有時還要注明牌號、商標(biāo)、品種、型號、規(guī)格、等級等。

2.租賃物的數(shù)量和質(zhì)量

數(shù)量要精確，計量單位按計量法的規(guī)定執(zhí)行。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)也必須規(guī)定清楚，以保證承租人能夠正常使用。另外，租賃到期承租方返還出租方時，也要有可行的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)。

3.租賃物的用途

寫明租賃物的用途，是為了保證承租人能按照租賃物的性能正確、合理地加以使用，避免由于使用不當(dāng)而使租賃物受到損失。

4.租賃期限

當(dāng)事人可以明確約定期限，也可以不明確約定期限。如果約定期限，到期后合同自動中止，經(jīng)協(xié)商可以續(xù)訂合同，否則承租人就要返還原物。如未約定期限，視為不定期租賃，一般當(dāng)事人任何一方均可隨時解除合同。

5.租金

國家有統(tǒng)一規(guī)定的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按國家規(guī)定執(zhí)行。國家未有統(tǒng)一規(guī)定的，當(dāng)事人自行協(xié)商確定。出租方不得將收取租金作為獲得高利的手段。

租金以何種貨幣支付，結(jié)算方式及支付時間，也要做出明確規(guī)定。

6.押金

押金不是法定的必要條款，但必要時要收取押金，如照相機(jī)出租等。如到期承租人不返還出租物和支付租金，出租人可從押金中扣除。

7.租賃物的維修

規(guī)定租賃物的維修保養(yǎng)責(zé)任由哪方承擔(dān)。一般的做法是，承租方按規(guī)定正常使用租賃物而發(fā)生磨損或出現(xiàn)故障，需要大修時，由出租方負(fù)責(zé)。

8.出租方與承租方的變更

雙方按合同法的規(guī)定在合同中相互約定變更合同的情況和條件。

9.違約責(zé)任

包括承租方的違約責(zé)任和出租方的違約責(zé)任。

10.爭議解決辦法及其他事項

爭議解決辦法通常由雙方協(xié)商，協(xié)商不成到規(guī)定仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

其他當(dāng)有事項可酌情添加。

【范本】

房屋租賃合同

訂立合同雙方：

出租方：（個人或單位），以下簡稱甲方；

承租方：（個人或單位），以下簡稱乙方。

為調(diào)劑房屋使用的余缺，甲方愿意將產(chǎn)權(quán)（或管理權(quán)）屬于自己的房屋出租給乙方，雙方根據(jù) 市（縣）有關(guān)房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本合同，以便合同遵守。

第一條出租房屋坐落地址。

第二條房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質(zhì)量（表格略）。

第三條租賃期限。

租期為年月，從年月日起至年月日止。

甲方應(yīng)按照合同規(guī)定時間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的房屋及時交給乙方使用居住。

第四條租金和租金交納期限。

乙方每月向甲方繳納租金人民幣元整，甲方應(yīng)出具收據(jù)。租金在當(dāng)月天內(nèi)交清，交租金地點在。

（房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定；沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定。出租方不得任意抬高租金。）

第五條出租方與承租方的變更。

1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，不必征得乙方同意，但應(yīng)通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)。

2.租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，承擔(dān)原乙方的義務(wù)。

第六條甲方的責(zé)任。

1.甲方如未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供租賃房屋，應(yīng)按延遲期間內(nèi)乙方應(yīng)交租金的％計算，向乙方償付違約金。

2.租賃期間，出租房屋的維修由甲方負(fù)責(zé)，如租賃房發(fā)生重大自然損壞或有傾倒危險而甲方又不修繕時，乙方可以退租或代甲方修繕，并可以用修繕費用收據(jù)抵消租金。

3.出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費由甲方負(fù)擔(dān)。

4.租賃期間，如甲方確需收回房屋自主，必須提個月書面通知乙方，解除合同，甲方應(yīng)付給乙方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的％計算。

第七條乙方的責(zé)任。

1.乙

方依約交付租金，甲方如無正當(dāng)理由拒收，乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任；乙方如果拖欠租金，應(yīng)按中國人民銀行延期付款的規(guī)定向甲方償付違約金。乙方如拖欠租金達(dá) 月以上，甲方可以從乙方履約金（如乙方付有履約金）中扣除租金，并可收回出租之房屋。2.租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負(fù)擔(dān)。

3.租賃期間，如乙方確因特殊情況需要退房，必須提前個月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的％計算。

4.租賃期間，乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因故意或過失造成租用房屋和設(shè)備的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失。乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意，并經(jīng)房屋修繕管理部門批準(zhǔn)方能施工。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。

5.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時搬出全部物件。搬遷日內(nèi)房屋里如仍有余物，視為乙方放棄所有權(quán)，由甲方處理。

6.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方可以向人民法院和申請執(zhí)行。

第八條合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第九條房屋如因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致毀損，本合同則自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任。

第十條本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)胤抗懿块T調(diào)解或人民法院裁決。

本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式份，交市（縣）房管局、街道辦事處……等單位各留存一份。

出租人（或單位）（蓋章）

地址：

工作單位：

承租人（或單位）（蓋章）

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